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Objekt-Nr.: 0-004400001602-900001020 | Scout-ID: 115730708

Kirchheim bei München, RMH + Einzelgarage, -Top-Zustand incl. Inventar EBK usw.-

895.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
148,45 m²
Wohnfläche
264 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

86.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus mit Einzelgarage (Garagenhof) liegt in Kirchheim-Heimstetten bei München (Ortsteil Kirchheim) in guter, ruhiger und  beliebter Wohnlage. Die Umgebungsbebauung sind Reihen-/Doppelhäuser mit Fußwegen, Spielplatz und Spielwiese (direkt vor der Gartentüre).

Das Anwesen wurde im Jahre 1984 in massiver und sehr guter Bauausführung errichtet und hat die klassische Raumaufteilung eines Reihenhauses. Das Haus wurde von den derzeitigen Verkäufern in den Jahren 1999 bis heute laufend renoviert und verbessert. Das Haus besticht durch seine Raumaufteilung, sehr guten und sehr gepflegten Zustand.

Die Grundstückfläche der Verkaufseinheit setzt sich wie folgt zusammen:

- Grundstück Reihenmittelhaus, rd. 134 m²
- Einzelgarage, rd. 16 m²
- anteilige Wege, Erschließungsflächen Haus/Siedlung, rd. 114 m²


Es stehen folgende Gebäuderäume und Flächen zur Verfügung:

A) Erdgeschoß, Wohnflächen

- Windfang/Garderobe, Wfl. rd. 4,90 m²
- Gäste-WC, Wfl. rd. 1,70 m²
- Küche, Wfl. rd. 8,40 m²
- Essen/Wohnen, Wfl. rd. 32,0 m²
- Terrasse, rd. 18 m², Ansatz Wfl. 1/4 = 4,50 m² 

B) Obergeschoß, Wohnflächen

- Bad (mit Fenster), Wfl. rd. 6,60 m²
- Kind 1, Wfl. rd.10,90 m²
- Eltern, Wfl. rd. 16,50 m²
- Kind 2, Wfl. rd. 12,90 m²
- Flur, Wfl. rd. 3,60 m²
- Balkon, rd. 5,50 m², Ansatz Wfl. 1/2 = 2,75 m²

C) Dachgeschoß/Atelier bzw. Einliegerwohnung, Wohnflächen/Nutzflächen

- Wohnen/Schlafen, Wfl. rd. 30,20 m² (mit Anschlüssen für eine Küche)
- Bad mit Dusche, Wfl. rd. 3,20 m²
- Flur, Wfl. rd. 1,70 m²
- Dachterrasse, rd. 10 m², Ansatz Wfl. 1/2 = 5,00 m²
- Speicher, Nfl. rd. 7,00 m²

D) Keller, Nutzflächen

- Heizen/Waschen, Nfl. rd. 7,10 m²
- Abstellraum, Nfl. rd. 12,60 m²
- Hobby, Nfl. rd. 27,30 m²
- Flur, Nfl. rd. 4,80 m²

Als Auszug aus den Renovierungsarbeiten sind folgende zu nennen:

- Bodenbeläge Parkett, Granit, Kunststoffbeschichtung, Fliesen, (Einbaujahr 1999 - 2005)
- Kalkschutzanlage, Einbaujahr 1999
- WC EG, Einbaujahr 2000
- Bad OG, Einbaujahr 2000
- Heizkesselanlage, Einbaujahr 2001
- Glastüren, Einbaujahr 2002
- Bad DG, Einbaujahr 2004
- Holz-Alu-Fenster Gartenseite, Einbaujahr 2009
- Elektrische Rolläden (Ausnahme 1 Fenster)
- Dachterrassensanierung, Einbaujahr 2011
- Terrasse EG, Einbaujahr 2013
- Balkonsanierung, Einbaujahr 2013
 
Als Inventar ist im Kaufpreis folgendes enthalten:

- Kaminofen,  Einbaujahr 1999
- Sauna KG, Einbaujahr 2000 (Restgarantie noch 5 Jahre)
- Badmöbel OG und DG, Einbaujahr 2000/2004
- sehr hochwertige Einbauküche, Einbaujahr 2005 mit Granitarbeitsplatte, Markeneinbaugeräten (Back-
  ofen mit Pyrolyse)
- Markisen Garten + Dachterrasse, Einbaujahr 2005
- Gartenhaus, Einbaujahr 2000
- Einbauschrank Gardrobe, Einbaujahr 2009
- Einbauschrank Hobbyraum, Einbaujahr 2000
- Mülltonnenhäuser, Einbaujahr 2010
- Kugelbrunnen im Garten, Einbaujahr 2013
- diverses weiteres gemäß Inventarliste

Der ausgewiesene Gesamtkaufpreis der Immobilie von 895.000,00 EUR setzt sich wie folgt zusammen:

- Reihenmittelhaus    865.000,00 EUR             
- Einzelgarage               30.000,00 EUR

Die Gemeinde Kirchheim-Heimstetten liegt östlich von München mit hohem Freizeitwert. Über die S-Bahnhaltestelle Heimstetten ist die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar. Zwischen den Ortsteilen/Nachbargemeinden verkehren verschiedene Buslinien. Mit dem Kfz erreichen Sie über die Autobahn schnell den Raum München, Flughafen Erding, Berge und die Seen. Das Naherholungsgebiet -Heimstettener See-, Sportanlagen, Vereine, Kitas, Kindergärten, Hort, alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind auf kurzem Wege vorhanden und erreichbar. 

Für das Jahr 2024 hat die Gemeinde Kirchheim-Heimstetten den Zuschlag für die Landesgartenschau erhalten und der Ort wird hierdurch noch eine weitere Aufwertung erfahren. 

Kirchheim-Heimstetten hat sehr viel zu bie...

Grundrisse

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