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Objekt-Nr.: 18/20 | Scout-ID: 115708832

Moderne Eigentumswohnung in exklusiver Architektenvilla

275.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
92 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die vollständig modernisierte Eigentumswohnung im beliebten Dresdener Stadtteil Laubegast bietet modernes Wohngefühl in einer denkmalgeschützten Stadtvilla. Das exklusive Objekt, das neben zahlreichen Dachgauben über einen besonders schönen Erkerturm und eine stilvolle Klinkerfassade verfügt, umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, einen geräumigen Keller und einen Dachboden zur privaten Nutzung. Das repräsentative Ensemble aus Haupthaus und Nebengebäude wurde 1900 erbaut und 2009 allumfassend saniert.

Die zum Verkauf angebotene etwa 92 m² große 3-Raumwohnung erreichen Sie über eine geräumige Altbautreppe im Mansardgeschoss des Hauses. Hinter der Eingangstür erwartet Sie ein L-förmiger Flur mit elegantem Laminatfußboden. Über diesen gelangen Sie zunächst in das gemütliche Eck-Schlafzimmer, in dem zwei Gaubenfenster für viel Licht sorgen. An das Schlafzimmer grenzt ein schönes Kinderzimmer, das sich ohne Weiteres auch als Arbeitszimmer nutzen lässt. 

Am Erkerturm gelegen, finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit überdachter Loggia im Turm. Von hier aus können Sie Ihre Blicke über die herrlichen Wachwitzer Elbhänge gleiten lassen, nach langen Tagen entspannen oder mit Familie und Freunden die warmen Sommertage genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über den Flur direkt in die Küche mit großer Fensterfront und moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Hier haben Sie ausreichend Platz zum Kochen, zum Backen oder zum gemütlichen Zusammensein. Das an die Küche angrenzende innen liegende Bad verfügt über eine große Dusche sowie eine gemütliche Badewanne zum Entspannen.

Die Böden im Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer sowie im Flur sind mit hochwertigem Laminat belegt. In Küche und Bad sorgen großformatige und helle Fliesen für ein modernes Wohnambiente. Alle Räume sind ohne Schwellen oder Stolperfallen zu erreichen. 

Über eine Einschubtreppe im Flur gelangen Sie außerdem auf den geräumigen, nicht zum Wohnraum ausgebauten Dachboden. Hier und im rund 11 m² großen Kellerraum finden Sie ausreichend Abstellflächen. Während Sie Ihr Auto bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Parkplatz vor der Tür parken, empfangen Sie Besucher mit einer modernen Video-/Gegensprechanlage.

Das Hausgeld liegt bei 328,00 Euro monatlich und deckt alle Betriebs- und Verwaltungskosten ab. Mit der Wohnung erwerben Sie ein Miteigentumsanteil von 150/1.000stel. Ein Kauf ohne den Stellplatz ist nicht möglich. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Verkauf frei.

Lage

„Ich weiß ein Dörfchen klein und fein, gleich an der Elbe Strand, Voll Vogelsang und Sonnenschein, ein wahres Blumenland …“. So beschrieb der deutsche Schriftsteller und Dichter Max Bewer Laubegast schon im Jahre 1900. Heute zählt das ehemalige Fischerdorf neben Blasewitz, Striesen und Loschwitz zu einem der beliebtesten Stadtteile Dresdens. Denn das grüne Viertel, das durch seine Nähe zum Erholungsgebiet der Elbwiesen besticht, konnte sich viel vom ursprünglichen Charme erhalten.

Während Laubegast früher überwiegend von Bauern, Handwerkern, Fischern und Zwirnern besiedelt wurde, zogen mit den Jahren immer mehr Bürger aus der Stadt in das hervorragend gelegene Örtchen. Einer davon war der Chemnitzer „Lokomotiven-König“ Richard Hartmann, dessen Villa heute eine Sehenswürdigkeit ist. Mit den Jahren entwickelte sich der Stadtteil im Dresdener Bezirk Leuben zu einem beliebten Ausflugsziel mit einem facettenreichen Kultur- und Kunstleben.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist über die Straßenbahn-Linien 4 und 6 sowie der Buslinie 86 an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Dresdener Innenstadt erreichen Sie auf diese Weise in etwa einer halben Stunde - mit dem Auto in rund 15 Minuten. Auch Ärzte, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe des Objektes.
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  • Thomas Immobilien
  • Dresdner Straße 27, Eingang: Polenzer Gasse 4
  • 01844 Neustadt in Sachsen