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Objekt-Nr.: 3-900002647 | Scout-ID: 115704882

Neubau auf dem Magazinhofgelände

6.648,10 €
Miete pro Monat
664,81 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Lage	

Der ehemalige Magazinhof liegt in Kassel-Niederzwehren. Niederzwehren ist einer der größten Stadtteile in Kassel und verbindet modernes Stadtleben mit historischer Vergangenheit. Unweit entfernt von befindet sich der Stadtpark Karlsaue sowie die Fuldapromenade Auedamm. Auch alle wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben und das Einkaufszentrum Dez sind in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss A49/ A44 ist in der direkten Umgebung. Sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen Pkw ist die Kasseler Innenstadt schnell und einfach zu erreichen. Die Bushaltestelle wird voraussichtlich direkt vor den Magazinhof verlegt. 

Beschreibung	

Der Magazinhof ist eine ehemalige Kaserne an der Leuschnerstraße in Kassel, aus dem Baujahr 1937. Aktuell wird hier ein neues Quartier für urbanes Arbeiten und Wohnen verwirklicht. Im Zentrum des Magazinhofes wird eine Mittagsgastronomie entstehen.
Der hintere Gebäudeteil soll abgerissen werden und mit einem Parkhaus bebaut werden. Hier werden voraussichtlich ca. 400 Parkplätze, teilweise mit Elektro-Ladestationen, entstehen. Direkt vor dem Gebäude werden Besucher-Kurzparkplätze entstehen, die allen Mietern zur Verfügung gestellt werden können. 

Auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück wird ein weiterer moderner, 5-stöckiger Bürobau in moderner Bauweise entstehen. 

Zur Vermietung steht eine Bürofläche im 3. Obergeschoss  mit ca.   664,81 m² m².  Zu dieser Fläche gehören 2 Balkone sowie zwei Lagerflächen. Die Mieter haben die Wahl der Bodenbeläge (Kugelgarnteppich oder Holzbelag). Bei der Raumgestaltung können viele Wünsche berücksichtig werden. Ebenso können je Einheit 7 Parkplätze mit angemietet werden. Eine Vergrößerungsoption ist durch Verbindungstüren der jeweiligen Einheiten möglich.
Die Fenster werden 3-fach isolierverglast aus Aluminium und überwiegend bodentief mit Außenverschattung sein. 

Ausstattung	

"	Highspeed-Internetanschluss (Glasfasernetz 1000 Mbits/s optional möglich)
"	Elektronische Zutrittskontrolle über Chips - zusätzlich zur herkömmlichen Schließung
"	Automatische Außenverschattung 
"	Fernwärme
"	14 Stellplätze möglich 
"	Höchste technologische und energetische Ausstattung 
"	Nutzung der Dachterrasse möglich

Nutzfläche	ca. 664,81 m²  3.OG	zzgl. Nebenflächen

	
	

Gesamtnutzflächen Gebäude	
	EG
	Bürofläche
	2 x ca. 277,50 m²
	Terrasse 

	1. OG
	Bürofläche
	2 x ca.323,35 m²
	Balkone 

	2. OG
	Bürofläche
	2 x 320,00 m²
	Balkone 

	3. OG
	Bürofläche
	2x ca. 320,00 m²
	Balkone


Kaltmiete	ab 10,00 EUR/m² inkl. Standartausbau; d. h. 6.648,10 EUR zzgl. ges. MwSt.

Provision	

Mieter- Maklerprovision 3,57 Nettomonatskaltmieten inkl. 19% der gesetzl. MwSt. bei einer Mietzeit bis 10 Jahren.
Mieter- Maklerprovision 4,76 Nettomonatskaltmieten inkl. 19% der gesetzl. MwSt. bei einer Mietzeit ab 10 Jahren.

Sonstiges	Ein Termin zur Besichtigung der Immobilie kann über unser Büro vereinbart werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sie sind für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadenersatz. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. - Vermietung bleiben vorbehalten. Eine von uns schriftlich oder mündlich mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluss wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande, so ist bei Abschluss die ortsübliche Maklergebühr zu zahlen. Die Aufnahmen von Verhandlungen bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung vorstehender Bedingungen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel.

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  • Jordan Immobilien Group GmbH
  • Heckerstraße 32
  • 34121 Kassel