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Scout-ID: 115695654

Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage in Dülmen-Merfeld mit großem Garten

420.000 €
Kaufpreis
14
Zi.
370 m²
Wohnfläche
1.100 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

114 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1948 wurde zwischen 2012 und 2019 kernsaniert und ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss. Ein großer Abstellraum im EG, eine übergroße Garage diverse Kellerräume und der Spitzboden bieten viel Nutzfläche und Stauraum. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1.100 m². Erwähnenswert ist die Photovoltaikanlage mit einer Bruttoleistung von 11,760 kWp, die die Energiekosten enorm senkt.

Ausstattung

Zwischen 2012 und 2019 wurde die komplette Anlage zu einem großzügigen Mehrgenerationenhaus umgebaut. Mit wenigen baulichen Veränderungen kann ein 2- oder auch 3-Familienhaus entstehen. Schon jetzt sind verschiedene Eingänge vorhanden. Alle Versorgungsleitungen, sämtliche Wand- und Bodenbeläge, 2 Bäder und ein Gäste-WC sind erneuert worden. 

Ein großzügiger Eingangsbereich mit offenem Wohnkonzept verbindet die Küche mit dem Wohn- und Essbereich. 
Ein sich anschließender Raum verfügt über einen separaten Hauseingang. 2 Kaminöfen vermitteln eine angenehme Wärme wobei das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche und verschiedene Schlafräume stehen zur Verfügung.  

Im Obergeschoss stehen 5 weitere Räume, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum mit Zugang zum Spitzboden und eine kleine Dachterrasse zur Verfügung.  Küchenanschlüsse sind auch hier vorhanden. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Zugang und kann mit wenigen Mitteln als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. 

Der gesamte Keller ist aufwändig gefließt. Neben der Heizungsanlage ist auch die Photovoltaikanlage hier untergebracht. Ein weiterer Abstellraum mit viel Stauraum befindet sich im EG und ist von der Terrasse zugängig.

Der große Garten ist klar gegliedert und verfügt über mehrere überdachte Sitzplätze am Haus. 

Eine übergroße Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang zum Terrassenbereich und Garten vervollständigt das Angebot.

Lage

Das Haus liegt ruhig und zentral im Ortsteil Merfeld. Soziale und kulturelle Einrichtungen, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Besuch bei den Wildpferden im Merfelder Bruch, das ausgedehnete Rad- und Wanderwegenetz und das große Freizeit- und Wellnessbad "düb" sind nur einige Beispiele für mögliche Freizeitgestaltung.

Sonstiges

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