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Objekt-Nr.: 10007332 | Scout-ID: 115694141

Brabeckstraße 175 b, hochwertige Wohnung, 4 Zimmer, 2 Bädern

1.970 €
Kaltmiete
4
Zi.
135,65 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller Einbauküche Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

41 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
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Objektbeschreibung

VORMERKUNG FÜR BESICHTIGUNGSTERMIN
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 https://rdr.immomio.com/TUWlEu 

  Wohnen am Gutspark

GARTEN
DACHTERRASSE
ECHTHOLZFUSSBÖDEN
FUSSBODENHEIZUNG
DECKENHÖHE BIS ZU 5,30 m
E-AUTO: HIER KEIN PROBLEM

Das spannende Neubauprojekt in der Brabeckstraße in Hannover! Hochwertiges Wohnen – direkt am Gutspark.

DAS GEBÄUDE
Der Neubau fügt sich mit der Klinkerfassade in die Umgebung und die vorhandene Bebauung ein. Die mehrschaligen Außenwände aus KS-Mauerwerk sind mit einem rotbräunlichen Klinkermauerwerk verblendet. Das Wohnhaus besteht aus einem zweigeschössigen Baukörper mit einem aufgesetzten Satteldach sowie einem zweigeschössigen Baukörper als Flachdach.

Die lichte Raumhöhe im Erd- und 1. Obergeschoss beträgt ab Oberkante des Fußbodens ca. 2,65 m. In den Räumen im Dachgeschoss reicht die Raumhöhe bis teilweise ca. 5,30 m. Grosszügige Dachgauben mit einer lichten Höhe von 2,50 m sind in den Dachgeschossen vorhanden. Die Innenwandflächen der massiven Wohnungswände sind mit einem Gipsputz (im Bad ist dieser hydroprobiert) verputzt, gespachtelt und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

An die Südseite des Gebäudes grenzt die Gartenfläche. Im Erdgeschoss verfügen Sie über einen direkten Zugang zum Garten! In Ihrem Terrassenbereich ist ein Außen-Wasseranschluss mit frostsicherer Armatur angebaut. 

Mit Ihrem Schlafzimmer im Dachgeschoss grenzen sie an die gemütliche Dachterrasse und sind von extensiv begrünten Flächen umgeben. Die Geländer in der Südfassade vor der Dachterrassen sind aus verzinkten und beschichteten Stahlprofilen mit senkrechten Füllstäben hergestellt.

Folgende Beleuchtung ist mit vermietet: 
– Leuchten im Kellergeschoss
– Pendel- und Einbauleuchten im Flur
– Deckenstrahler im Dachgeschoss
– Wandleuchten an der Terrasse und der Dachterrasse 
– Deckenleuchte am Eingang
- Unter den Oberschränken der Küche wird eine Lichtleiste integriert
- Alle Bäder und das Gäste-WC erhalten Spiegel mit einer indirekten Beleuchtung

- Zum KFZ-Parkplatz kann der Mieter einen Anschluss für ein Ladestation für Elektroautos verlegen lassen

Ausstattung

TÜREN UND FENSTER
Das Reihenhaus ist mit einer Haustür mit einem geschlossenen Türblatt in der Widerstandsklasse RC2 (einbruchhemmend) aus Holz ausgestattet. 

Die Fensterelemente sind aus Holz-Alu-Profilen mit Dreischeiben-Sicherheitsverglasung hergestellt. Außen haben die Fenster Alu-Abdeckungen und Alu-Fensterbänke, innen werden die Holzprofile aus Kiefer weiß lackiert und die Fensterbänke aus weiß beschichtetem Holz hergestellt. Im Erdgeschoss sind auch die Fenster in der Widerstandsklasse RC2 (einbruchhemmend) mit abschließbaren Beschlägen ausgestattet. Der außenliegende Sonnenschutz ist aus seitlich geführten, textilen Screen mit elektrischem Antrieb realisiert. Die bodentiefen Fenster haben als Absturzsicherung eine Glasbrüstung.

Die Dachflächenfenster sind als Klappschwing-Elemente mit einer Sonnenschutzverglasung erstellt. Die Holzprofile sind innenseitig weiß lackiert, außenseitig haben die Fenster eine Alu-Abdeckung. 

BÖDEN
Die Böden von Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und Eingangsbereich haben einen Fliesenbelag. In Bad und WC sind auch die Wände hinter Sanitärobjekten bis zu einer Höhe von 1,20 m und die Duschen raumhoch gefliest. Für Wand- und Bodenfliesen ist ein Fliese aus Feinsteinzeug im Format 60x60 cm und im Farbton Sandgrau gewählt.

In allen Räumen der Wohneinheit, die keinen Bodenbelag aus Fliesen erhalten, ist ein11 mm starkes Zweischichtparkett mit einer Eiche-Deckschicht im Halb-Versatz verlegt. Als Fussleisten sind Rechteckprofile passend zum Bodenbelag vorgesehen.

DIE ZIMMER
Die geräumigen Schlaf- und Kinderzimmer werden durch die Fenster mit Licht durchflutet. Vom offenen Wohnbereich aus können Sie auf die Terrasse und in den Garten blicken – vom Schlafzimmer aus genießen Sie den Blick über Ihre Dachterrasse.

Die Schlaf- und Kinderzimmer sowie die Flure sind mit Rauchwarnmeldern ausgestattet..
 
KÜCHE
Die offene Küche schließt sich an den Ess- und den Wohnbereich an. Die Einbauküche aus weiß beschichteten Schränken mit verdeckten Griffleisten ist mit folgenden Einbauten ausgestattet:

– Spülbecken mit Armatur
– Geschirrspüler
– Herd mit Backofen
– Dunstabzugshaube
– Kühlschrank
– Gefrierschrank

SANITÄR
Ihr Haus ist komfortabel ausgestattet: Sie finden eine Toilette auf jeder Etage! Im Erdgeschoss ist das Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken und Fenster ausgestattet. In den beiden Obergeschossen finden Sie jedoch Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper Dusche und natürlich einem Fenster. Im Dachgeschoss wird das Bad zusätzlich mit einer Badewanne vervollständigt.

Der Anschluss für Ihre Waschmaschine ist im Kellergeschoss installiert. 

SONSTIGES
Besonders komfortabel sind die Netzwerkanschlüsse, sodass Sie in jedem Zimmer Ihre Internetverbindung genießen können.

HEIZUNG
Die Reihenhäuser haben für die Wärmeversorgung jeweils ein Gas-Brennwertgerät mit Pufferspeicher und Frischwasserstation im Kellergeschoss. Ergänzt wird die Wärmeerzeugung über Solarkollektoren auf den Dachflächen (Indach-Montage). Die solaren Gewinne der Solarkollektoren werden zur Erwärmung des Heizungsvorlaufes sowie des Trinkwassers genutzt.

Alle Räume mit Ausnahme des Kellers sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bis auf die Nebenräume haben die Räume raumweise einstellbare Heizkreise und Regelungen. Die Steuerung erfolgt über Raumthermostate.

Die Verbrauchserfassung der Wärmeversorgung erfolgt je Reihenhaus mittels Gas- bzw. Wasserzähler im Kellergeschoss.

LÜFTUNG
Die kontrollierte Wohnungslüftung erfolgt nutzerunabhängig. Die Zuluft wird über Außenwand-Luftdurchlässe sowie Überstromöffnungen in den Innentüren nachgeführt. Die Entlüftung erfolgt feuchtegeregelt über motorische Einzel-Lüfter ohne Wärmerückgewinnung in den Küchen, Badezimmern und im Keller.

ELEKTRO
Ihr Reihenhaus erhält für die Stromversorgung einen Zählerschrank im Kellergeschoss.

Grundrisse

Lage

Die Brabeckstraße liegt im Stadtteil Bemerode von Hannover direkt am Gutspark. Sie gelangen schnell zur A7, B65 und dem Messeschnellweg. Aber auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Ihrer Reichweite: Die U-Bahn-Haltestelle „Brabeckstraße“ ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, Bushaltestellen mit verschiedenen Linien sind noch schneller zu erreichen. Auch verschiedene Geschäfte befinden sich in Ihrer fußläufigen Nähe.

Trotz der guten Lage im alten Dorfkern von Bemerode liegt das Gebäude in einer von der Brabeckstraße abzweigenden Sackgasse. Diese ist natürlich absolut verkehrsberuhigt und somit auch sicher für Kinder.

Von der Brabeckstraße aus gelangen Sie über eine gepflasterte Zufahrt zu Ihrem separaten Hauseingang. An den Zugängen wird Ihr Stellplatz neben den anderen angeordnet. Hier entstehen auch Fahrradstellplätze und Müllboxen für die Wohneinheiten. 

Sonstiges

Ihr PKW-Stellplatz beherbergt die Möglichkeit zur Installation einer eigenen Ladestation für Elektroautos.

Der Mieter zahlt direkt an das Versorgungsunternehmen: Strom und Gas

Dieses Angebot ist eine Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abgeschlossene Mietvertrag. Die Fotos wurden teilweise Vermieterseitig gestellt und können von tatsächlichen Zustand abweichen.

Haftungsausschluss
Dieses Angebot ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen angegeben, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Brabeckstraße 175 b
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  • Windmühlenstraße 9
  • 29221 Celle