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Objekt-Nr.: V346 | Scout-ID: 115692676

Gepflegte Zweiraumwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und Gemeinschaftsgarten

320 €
Kaltmiete
2
Zi.
45 m²
Fläche
Keller Keller Einbauküche Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

205 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

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Objektbeschreibung

Diese ca. 45 m² große, gemütliche Mietwohnung bietet zwei helle Zimmer sowie Küche, Diele und Badezimmer. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 1966 errichteten Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten und bietet sich als Rückzugsort in ruhiger Lage an. Mittelpunkt der Zweiraumwohnung ist die Eingangsdiele, welche alle Räume zentral erschließt. Die einzelnen Zimmer der Wohnung verteilen sich auf ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick über das Ruhrtal, ein helles Schlafzimmer mit Dachschräge, eine Küche mit Einbauküche, welche nach individueller Vereinbarung übernommen werden kann, und ein hell gefliestes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ebenfalls hell gefliest sind die Diele und die Küche während in den übrigen Räumen ein Laminatboden verlegt ist. Der großzügige Gemeinschaftsgarten kann von allen Mietern mitbenutzt werden, zudem steht jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine elektrische Nachtspeicherheizung, die Fenster sind doppelt verglast.

Grundrisse

Lage

Die angebotene Mietwohnung befindet sich in einer ruhigen und netten Seitenstraße des südöstlichen Essener Stadtteils Überruhr-Hinsel. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch gepflegte Wohnhäuser mit netten Gärten geprägt, in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine kleine, durchaus parkähnliche Grünanlage, die übrigens auch Richtung Ruhr führt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich etwa 500 Meter entfernt im Ortskern des Stadtteils und sind somit bequem fußläufig zu erreichen. Die Essener Innenstadt ist in einer knappen Viertelstunde erreichbar, nur fünf Minuten sind es nach Essen-Steele mit seinem kleinstädtischen Ortskern. Ebenfalls nah liegen auch die Autobahnen A 40 und A 52, so dass auch die überregionale Verkehrsanbindung gut ist. Bei Bedarf ist man auch mit Bus und Bahn bestens mobil, denn die nächste Bahnhaltestelle (Essen-Überruhr S) befindet sich nur wenige Gehminuten am Ende der benachbarten Grünanlage entfernt. Nicht unerwähnt bleiben soll die Nähe zur Ruhr, durch die sich vielfältige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 320,00, die Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten) beträgt EUR 100,00 (bei einem Zweipersonenhaushalt), somit beträgt die monatliche Gesamtmiete inklusive Nebenkostenvorauszahlung EUR 420,00. Die Heizkostenabrechnung erfolgt unmittelbar durch das Versorgungsunternehmen mit dem Mieter.

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): 
Energiebedarfsausweis vom 14.09.2014, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 205 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Strom, Baujahr des Gebäudes: 1966, Baujahr der Wärmeerzeuger: 1966, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: G
            
Mietkaution in Höhe von zwei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.

Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
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  • Lehn Immobilien
  • Bochumer Landstr. 311
  • 45279 Essen