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Objekt-Nr.: 2954x | Scout-ID: 115692338

Helle Gewerbeeinheit im Weißenseer Gründerviertel

990 €
Miete pro Monat
124 m²
Fläche
61 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Hier angeboten wird eine helle Büro-/Ladeneinheit mit einer Nutzfläche von rund 124 m². Sie erstreckt sich über 2 Räume im Erdgeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilien-Eckhauses, welches vermutlich 1905 errichtet wurde. Der Zugang erfolgt über 4 Stufen direkt von der Straße aus. Eine Verbindung zum Hausflur gibt es nicht. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien, ein dunkler Fliesenboden, eine kleine Küche mit Fliesenspiegel (ohne Einbauten) sowie ein Duschbad mit WC und Handwaschbecken.
Neben der Fläche im Erdgeschoss beinhaltet die Nutzfläche noch eine etwa gleich große Fläche im Kellergeschoss. Sie ist direkt von der Einheit über eine offene Metalltreppe erreichbar, tagesbelichtet (Lichtschächte), beheizbar und teilweise mit Teppichboden versehen. Zudem befindet sich hier ebenfalls ein kleiner Sanitärbereich. 
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gasetagenheizung, deren Therme sich im Kellergeschoss befindet. Die Heizkosten sind dementsprechend nicht in den Nebenkosten enthalten.

Die Einheit steht bereits leer und kann ab sofort angemietet werden. Es wird eine Indexmiete angesetzt und bei Bedarf Umsatzsteuer auf den Mietpreis erhoben. Angestrebt wird ein 5-Jahres-Vertrag. Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss eines Mietvertrages seitens des Eigentümers eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung gefordert wird. Die dafür entstehenden Notarkosten sind vom Mieter zu bezahlen.

Die Einheit ist renovierungsbedürftig und muss vom Mieter auf eigene Kosten hergerichtet werden, Sollten vom Mieter bauliche Veränderungen gewünscht werden, so sind diese vor Anmietung mit dem Vermieter abzustimmen und ebenfalls auf eigene Kosten durchzuführen. Sollen die Arbeiten durch den Vermieter erfolgen, erhöht sich der monatliche Mietzins analog der gewünschten Arbeiten. 

Für die Anmietung ausgeschlossen sind vorab die Nutzung für das Rotlichtmilieu, als Spielcasino, als Spätverkaufsstelle (oder ähnliche 'kioskartige' Verkaufsstelle), als Friseurgeschäft, jegliche gastronomische Nutzung sowie die Nutzung als gewerbliche Vermietung als Ferienwohnung.

Lage

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche liegt im Weißenseer Gründerviertel, einem gewachsenen, dicht besiedeltem Viertel des beliebten Berliner Ortsteils. In unmittelbarer Umgebung befinden sich somit vor allem mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und andere Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Bis zur geschäftigen Weißenseer Hauptstraße, der Berliner Allee, sind es nur etwa 100 Meter. Hier verkehren mehrere Straßenbahnlinien, die in rund 3 Minuten zum S-Bahnhof Greifswalder Straße und in etwa 12 Minuten zum Alexanderplatz führen. Der benachbarte Ortsteil Prenzlauer Berg beginnt bereits auf der anderen Straßenseite.

Sonstiges

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre (Firmen-) Adresse und den angedachten Nutzungszweck an. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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