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Objekt-Nr.: Lessing4a | Scout-ID: 115678159

Erstbezug, Exclusive Architekten-Doppelhaushälfte in bester Lage in Erding

2.100 €
Kaltmiete
5
Zi.
134,84 m²
Wohnfläche
356,5 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

20 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
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Objektbeschreibung

Die moderne und architektonisch anspruchsvolle, im KfW55-Standard erstellte Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Planung, Projektierung und Bauüberwachung erfolgte durch ein renommiertes Architektenbüro.

Die moderne und lichtdurchflutete Gestaltung läßt keine Wünsche offen. Bodentiefe Fenster bringen besonders viel Licht in die Räume. Die Südterrasse  lädt zum Verweilen ein. Eine weitere Terrasse befindet sich als Dachterrasse ausgebildet oberhalb der Ergeschoss-Ostseite. An der westlichen Grundstückstrennung finden Sie einen sehr zweckmäßigen Gartenschrank mit Stauraum zur Aufbewahrung der Gartengeräte und sonstiger Gegenstände.
Die genannte Grundstücksfläche beinhaltet den hälftigen Anteil an der Gemeinschaftsfläche.
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Stellplätze im westlich angeordneten Carport. Zusätzlich sind hier Stellmöglichkeiten für Fahrräder vorhanden.

Ausstattung

Das Haus ist vollunterkellert in Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmung im KfW55-Standard erstellt. Die Zentralheizung wird von einer Luft-Wärmepumpe bedient. Eine Fussbodenheizung finden Sie in allen Räumen des EG und des OG, zusätzlich auch im Hobbyraum im UG. Die Toilette im EG ist mit Dusche als zusätzliches Bad ausgeführt. Im Waschraum im KG finden Sie zusätzlich eine Anschlussmöglichkeit für eine Dusche. Die verbauten Duschen sind ebenerdig ausgeführt.
Die Bäder/Toilette im OG und EG sowie der Waschraum im Keller verfügen über einen Fliesenbelag, Technikraum und Abstellraum im KG haben einen Anstrich. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen hochwertigen, geölten Eichenparkett. Ebenso sind die Treppenstufen in Holz ausgeführt.
Alle Rolläden sind elektrisch betrieben.

3-fach Fensterverglasung, eine diffusionsoffene Bauweise und beste Dämmwerte durch Ziegel in Verbindung mit Mineralwolle (EG) und Zellulose (OG) sorgen für angenehmes Wohnen bei niedrigsten Energiekosten. Zusätzlich ist im Wohnbereich ein Anschluss für einen Kaminofen vorbereitet.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Immobilie befindet sich in Klettham, dem westlichen Stadtteil der Stadt Erding, in absolut ruhiger Lage in einem gewachsenen Siedlungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Große Kreisstadt Erding liegt etwa 36 km südwestlich von Landshut und 40 km in nordöstlicher Richtung vom Münchener Stadtzentrum entfernt.  Erding zählt ca. 36.000 Einwohner und gilt als einer der zukunftsträchtigsten Landkreise Deutschlands (lt.  des „Berlin-Instituts für Weltbevölkerung und globale Entwicklung“). Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, weshalb sie besonders für Familien einen begehrten Wohnort darstellt: außer zahlreichen Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen bietet die Stadt eine große Auswahl an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. 

Erding ist an das S-Bahn-Netz des MVV angeschlossen und daher auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Über die Flughafentangente-Ost, die direkt an Erding vorbeiführt, erreichen Sie in kurzer Zeit den Flughafen München sowie den Anschluss an die A94 Passau/München und die A92 Deggendorf/München.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Expose basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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  • Günter Daimer Finanzberatung
  • Am Lohfeld 8
  • 85445 Oberding