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Scout-ID: 115675884

Gut vermietete, sanierte 2-Zi.-Eigentumswohnung in Karlshorst

169.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
48,9 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

95 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 2010 umfassend und denkmalgerecht sanierten Wohnanlage. Der gesamte Komplex wurde während der wechselvollen Geschichte des 20. Jahrhunderts als Kasernenanlage genutzt und besteht heute aus 15 Häusern mit insgesamt 342 Wohneinheiten sowie großzügigen Außenflächen.

Ausstattung

Zusammen mit nur zwei weiteren Appartements ist diese Eigentumswohnung über einen eigenen Hauseingang von der Giebelseite des Gebäudes zugänglich. Die Räumlichkeiten sind insgesamt aufgrund der großen Fenster und der Deckenhöhe von über 3 m hell und freundlich. Der Sonnenbalkon ermöglicht einen erholsamen Aufenthalt im Freien. Sowohl die Laminat-Böden, die Badausstattung als auch die Holzfenster sind modern und zeitgemäß. Die Kücheneinbauten sind Eigentum der aktuellen Mieterin, einer jungen, netten Studentin, die dort im Mai 2018 eingezogen ist. 

Als Kapitalanlage ist diese hübsche Wohnung gut geeignet. Der Netto-Ertrag beläuft sich aktuell nach Abzug des Hausgeldes auf 4.453,56 € p.a.

Grundrisse

Lage

Karlshorst ist ein Ortsteil des Bezirks Lichtenberg, der aufgrund seiner gut ausgebauten öffentlichen Infrastruktur und der überwiegend stilgerecht sanierten Altbauarchitektur heute wieder zu den begehrten Berliner Wohnlagen zählt. Das ursprünglich im Umfeld der berühmten Trabrennbahn als Villenkolonie entstandene Quartier galt einst als das „Dahlem des Ostens“. Die Wohnstraßen nördlich des S-Bahnhofs prägen gründerzeitliche Wohngebäude. 
Mit der unmittelbar angrenzenden sog. „Gartenstadt Karlshorst“ entstand in jüngster Zeit ein neues Wohnviertel, wodurch sich die Bewohnerschaft im Ortsteil erheblich vergrößerte. 

Geschichts- und Architekturinteressierte werden die historischen Kasernenanlagen aus den späten 30er Jahren beeindrucken. Im Zuge der erfolgten Sanierung wurden alle Gebäude entkernt und zu zeitgemäßen Eigentumswohnungen ausgebaut. Im aufstrebenden Ortsteilzentrums von Karlshorst haben sich parallel zur neuen Bewohnerschaft auch zahlreiche Ge-schäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Bioläden und Supermärkte etabliert.

Sonstiges

Mit dem Linienbus 296 gelangt man von der Wohnanlage in ca. 6 Minuten zum S-Bahnhof Karlshorst. Die S-Bahn benötigt in einer Direktverbindung ca. 20 Minuten in die Berliner In-nenstadt.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Karlshorst (Lichtenberg)
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  • SNI - Susanne Nagel Immobilien - Real Estate
  • Katharinenstraße 22
  • 10711 Berlin