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Objekt-Nr.: KST390 | Scout-ID: 115674858

Alternative zum Haus: Stilvolle Altbauwohnung mit Gartenanteil

575.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
175 m²
Wohnfläche
1 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Objektbeschreibung

Lichtdurchflutet, mit stimmiger Ästhetik und modernem Wohnkomfort wird dieses Objekt gehobenen Ansprüchen gerecht. Hochwertiger, historischer Parkettboden und ansprechend gestaltete Räumlichkeiten lassen keine Ausstattungswünsche offen.

Ihr neues Domizil befindet sich im 1. Obereschoss eines ansprechenden, denkmalgeschützten 3-Familienhauses. Nur wenige Stufen sind es zu der Wohnung. Hier können Sie die knapp 175m² auf einer Ebene genießen. Eine einmalige und gelunge Kombination aus urigem Denkmalcharakter und ansprechender Moderne sorgt für ein ganz besonderes Wohngefühl. 2002 - 2010 wurde die Wohnung liebevoll von den Eigentümern zur Eigennutzung umgebaut. Hierauf wurde besonders großen Wert gelegt, trotz dem Wunsch nach modernem Wohnen, den ursprünglichen Charakter zu erhalten und diesem einen neuen Glanz zu verschaffen.

Hereinspaziert! Hinter der Wohnungstür befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich - ausgestattet mit einem großen Einbauschrank der als Garderobe dient. Über einen länglichen, platzsparenden Flur erreichen Sie nahezu alle Zimmer der Wohnung. Lediglich das Gästezimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Alle Räumlichkeiten sind angemessen und großzügig geschnitten. Die Wohnung verfügt über zahlreiche Sprossenfenster in allen Himmelsrichtungen, die lichterfülltes Wohnen garantieren.

Charmante Altbaudetails wie Holzkassetten, Stuck an der Decke und der alte Parkettboden wurden liebevoll aufbereitet. Die Kombination mit moderner Einrichtung, Holzkaminen und schlichten, optisch ansprechenden Heizkörper ist optimal gelungen. Durch die klassische Anordnung der Räume ergeben sich lange Sichtachsen, die der Altbauwohnung eine besondere Atmosphäre verleihen. Die Deckenhöhe von 2,70 Meter ist außergewöhnlich hoch und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. 

Das Badezimmer ist ansprechend und zeitlos mit Doppelwaschtisch, WC, Bidet, Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Das Gäste-WC ist hierzu stimmig ausgestattet. Auch in der Küche finden sich die Farben wieder. Eine hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten (außer Herd und Backofen) ist im Angebotspreis bereits enthalten.   

Hinter dem Haus gehört zur Wohnung ein großer, ebenerdiger Teil des Gartens (Sondernutzungrecht). Hier lassen sich die Sonnenstunden bestens genießen. Ein Traum auch für Kinder die hier sicher, abseits des Verkehrs, spielen können. Eine geräumige Abstellfläche im Gewölbekeller (28m²) gehört ebenfalls zur Wohnung. Optional kann zudem ein Schuppen auf dem Grundstück dazuerworben werden. Dieser ist optimal um eine Werkstatt einzurichten, für weiteren Abstellraum oder als Spielparadies für Ihre Kinder. 

Résumé: Es muss nicht immer ein Haus sein - überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Wohnräume mit Parkettböden und Stuckdecken.
- hochwertige Kaminöfen in Ess- und Wohnzimmer
- Sprossenfenster mit Klappläden
- helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken.
- Bad mit Handtuchhalter-Heizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung.
- getrenntes Gäste-WC
- Küche und Sanitärbereich mit sehr hochwertigen Fliesen
- Einbauschränke in Garderobe und WC
- Holzpellet-Zentralheizung mit Solaranlage
- Waschmaschinenstellplatz im EG
- Abstellbereich im großen Gewölbekeller (28m²)
- Abstellbereich im Erdgeschoss (3m²)
- Zisterne zur Gartenbewässerung

Grundrisse

Lage

Das ehemalige Pfarrhaus befindet sich im alten Ortskern von Walheim. Walheim ist ein altes, kleines Weindorf und liegt an der Mündung der Enz in den Neckar. Walheim ist an den öffenlichen Nahverkehr angeschlossen. Bis zum Bahnhof sind es nur 500 Meter. Von hier aus erreichen Sie Stuttgart in ca. 30 Minuten, Heilbronn in ca. 15 Minuten. Die Anbindung an die Bundesstraße 27 und Autobahn 81 sind ebenfalls sehr gut. 

Im ca. einen Kilometer entfernten, auch mit dem Rad gut zu erreichende Besigheim gibt es sehr gute und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien ist Walheim auch wegen zwei Kitas und einer Grundschule interessant, weiterführende Schulen gibt es in Besigheim.

Durch die Lage am Ufer des Neckars, in unmittelbarer Nähe zur Enz und in direkter Nachbarschaft zum Stromberg hat Walheim zudem einen hohen und vielfältigen Freizeit- und Naherholungswert.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Vorstehendes gilt auch für den Vertragsschluss der Nachbarwohnung auf der selben Etage. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrundegelegt. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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