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Objekt-Nr.: 19 002 055 | Scout-ID: 115674800

VON POLL - ROSBACH: Hofreite - mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

795.000 €
Kaufpreis
13
Zi.
290 m²
Wohnfläche
1.056 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

165.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In idyllischer Innerortslage von Rodheim finden Sie dieses seltene Wohnensemble in Form eines restaurierten Bauernhofes bestehend aus zwei Häusern, Scheune und Nebengebäuden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 368 m² verteilt sich auf 3 Wohneinheiten, von denen derzeit zwei vermietet sind. Die Hauptwohnung im Splitlevelstil eignet sich zur Eigennutzung und verteilt sich auf drei Ebenen mit ca. 162 m² Fläche wobei es sich überwiegend um wohnraummäßig ausgebaute Nutzfläche handelt.

Die Wohnungen wurden in den Jahren 2006-2009 modernisiert.  Auf dem über 1.000 qm großen Grundstück befindet sich noch eine Scheune, welche noch mit Wohnungen ausgebaut werden kann. Hierfür gab es auch schon eine  Genehmigungsplanung. 

Auf dem Grundstück sind weitere Nebengebäude vorhanden, weiterhin stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Für die derzeit vermietete Scheune gab es eine Planung zum Ausbau in Wohnungen, welcher allerdings nicht realisiert wurde. Hier besteht die Möglichkeit noch deutlich mehr Wohnfläche zu errichten.

Ausstattung

- offener Kamin in der Hauptwohnung
- große überdachte Terrasse in der Hauptwohnung
- Einbauküche in der Hauptwohnung
- diverse Kfz-Stellplätze, teilweise überdacht

Modernisierungen 2006-2009:
- Elektrik
- Heizung (Öl-Zentral)
- Fenster
- Boden- und Wandbeläge
- teilw. Dacheindeckung (Bieberschwanz in Ton)

Lage

Im idyllischen Wetteraukreis zwischen der Rhein-Main-Metropole Frankfurt, der Studentenstadt Friedberg und der Gesundheitsstadt Bad Nauheim liegt die Stadt Rosbach mit Ihren drei Stadtteilen Ober-Rosbach, Nieder-Rosbach und Rodheim. 

Neben der grünen, ländlichen Lage verfügt Rosbach über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Schulen, etc. Ein vielseitiges Netz von Vereinen (Golf, Tennis, Reiten, Kulturvereine) bieten Ihnen Abwechslung in der Freizeit.


Der Stadtteil Rodheim liegt verkehrsgünstig an der A5. Von hier aus sind es ca. 30km in die Frankfurter Innenstadt. Neben einer Busverbindung in die umliegenden Gemeinden (Karben, Usingen, Bad Vilbel, Bad Nauheim) gibt es einen Regionalbahnanschluss in Richtung Friedberg und Friedrichsdorf mit schnellem Umstieg in Richtung Frankfurt, Bad Homburg und Gießen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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