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Objekt-Nr.: 5338#He7fY1 | Scout-ID: 115674403

Sonnenverwöhnt leben

435.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
150 m²
Wohnfläche
220 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus liegt direkt am Ortsrand von Simmerberg auf einem sehr sonnigen Grundstück direkt an den grünen Allgäuer Wiesen und wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet. Der intelligente Grundriss und die naturnahe Lage machen das Haus zu einer richtigen Wohlfühl-Oase.
Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung im ersten Stock wurde in den sechziger Jahren erbaut und hat rundum neue Fenster.
Das ansprechende Haus  mit ca. 150 m²  Wohnfläche ist auf 2 Wohnungen unterteilt und befindet sich auf einem 220 m² großen Grundstück  mit unverbaubarem Blick in die Natur. Um das Grundstück noch zu vergrößern, hat man zusätzlich noch 200 m² vom benachbarten Bauern dazu gepachtet.
Der romantisch angelegte Garten sowie die große Terrasse mit mehreren gemütlichen Aussichtspunkten und einem Gartenhäuschen bieten viele Möglichkeiten, die wunderbare Natur zu genießen und zu entspannen. Das Haus wurde permanent modernisiert und liebevoll ausgestattet.
Für die Familie bietet es sich an, die zusätzliche Einliegerwohnung für die Kinder mit zu nutzen.
Bei einem kleinen Haushalt mit nur zwei Personen reichen die ca. 100 m² Wohnfläche eventuell völlig aus. Dann könnte die Einliegerwohnung auch noch zusätzlich vermietet werden.
Das gute ist, dass jede Wohnung ihren eigenen separaten Zugang hat.
Der neue Teil ist sehr hell und offen geschnitten. Im Wohnzimmer ist der stattliche Grundofen, der gerade in der Winterzeit für eine behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer kommt man in die große, helle Küche. Im Norden befinden sich die Waschküche und ein Abstellraum mit zusätzlichem WC.
Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich das separate WC, ein Abstellraum mit der Gastherme, ein helles Büro und das große Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer. Von dieser Ebene gelangt man dann auch in die 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit einem  ansprechendem Badezimmer sowie einem kleinen Haushaltsraum.
Ein Stellplatz ergänzen das attraktive Immobilienangebot.
Über den hohen Freizeitwert im sonnigen Westallgäu und die ruhige Lage bietet dieses einladende Haus für Liebhaber und Kenner viele Möglichkeiten. Die Nähe zu Oberstaufen, ca. 8 km, und zum Bodensee sowie die internationalen Golfclubs in der Region machen den Standort sehr attraktiv.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Haus mit Einliegerwohnung mit separaten Eingängen
Naturnah und doch zentral gelegen
Zwei ansprechende  Bäder
Großer, stattlicher Grundofen
Helle Küche mit anschließender Speisekammer
Große Südterrasse mit elektrischer Markise
Neue Rolläden
Neue Gastherme
Kleines Gartenhäuschen
2 Aussenstellplätze

Grundrisse

Lage

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs, wie auch  der Kindergarten,  befinden sich in Simmerberg. Medizinisch ist Weiler-Simmerberg auch mit lokalen Ärzten versorgt. Zudem gibt es noch die Rotkreuzklinik in Lindenberg. In Weiler-Simmerberg, Weiler  und den Nachbargemeinden sind weltweit tätige Unternehmen angesiedelt. 
Golfspieler finden in kurzer Distanz mehrere international anerkannte Golfplätze und Tennisspieler können im Tennisverein oder dem großen und beliebten Tennishotel im Nachbarort professionell trainieren und spielen. 
Skiloipen und Wanderwege, wie auch der nahe Bodensee runden das Freizeitangebot ab.

Darüber hinaus bieten Städte wie Lindenberg, Lindau und Bregenz ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Durch die gute Anbindung über die A96 sowie die kurze Distanz zu den regionalen Flughäfen in Friedrichshafen und Memmingen   erreichen sie schnell Ihr Ziel.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Weiler-Simmerberg
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  • Dolch Immobilien
  • Bürstergasse 6
  • 88131 Lindau (Bodensee)