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Scout-ID: 115669382

Wohn- und Geschäftsquartier in bester Wohnlage

4.950.000 €
Kaufpreis ab
2.302 m²
Vermietbar ca.
Personenaufzug Personenaufzug

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohn- und Geschäftsquartier mit viel Potenzial in bester Wohnlage von Lörrach. Das Quartier steht auf einem Grundstück mit 1.959 m² und besteht aus insgesamt 3 Gebäuden.

Wohn- und Geschäftshaus mit 16 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten Bj. 1970:

Das Vorderhaus an der Ecke Wallbrunnstraße, Bergstraße wurde im Jahr 1970 für eine regionale Metzgerei erbaut, welche einen Großteil der Gewerbefläche zu Betriebszwecken nutzte. Heute werden die fünf Vollgeschosse des Gebäudes sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt. Im Erdgeschoss ist ein Asia Markt, eine italienische Konditorei und eine Weinhandlung untergebracht. Die oberen Geschosse werden über ein mittig angeordnetes Treppenhaus mit Personenlift erreicht. Das 1.OG verfügt über 6 Wohneinheiten mit Größen zwischen 34 m² und 90 m². Im 2.OG sind insgesamt 3 Wohneinheiten mit Größen von 60 m² bis 115 m² untergebracht. Die größte Einheit wird als Arztpraxis genutzt. Das 3.OG verfügt über 5 Wohneinheiten mit Größen zwischen 20 m² und 90 m². Im 4.OG sind 2 Wohnungen mit 91 m² und 176 m² untergebracht. Im Kellergeschoss bietet das Objekt neben Kellerräumen und Lagerflächen, ein Studio/Atelier, einen Wasch- und Trockenraum, eine Sauna sowie ein stillgelegtes Hallenbad.

Mittelhaus mit 1 Wohnung und Lagerflächen Bj. 1930:

Das Mittelhaus stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1930 und wurde 1978 komplett umgebaut und saniert. Es verfügt über 2 Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich 2 vermietete Lagerräume und 1 Hausmeisterraum. Das Obergeschoss beinhaltet Büroräume, welche aber zurzeit als 3-Zimmerwohnung genutzt werden.
Die letzte Renovierung der Büroräume fand 2018 statt.

Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen Bj. 1963:

Das Hinterhaus aus dem Jahr 1963 bietet, verteilt über 2 Vollgeschosse und ein Kellergeschoss, Platz für insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Erdgeschoss wurde 1991 vollständig umgebaut und modernisiert. Es verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten mit Größen zwischen 26 m²und 40 m². Über ein innenliegendes Treppenhaus ohne Aufzug gelangen die Bewohner in das Obergeschoss. Dieses umfasst 4 Wohnungen mit 27 m², 75 m², 78 m² und 82 m².

22 offene Kfz-Stellplätze
14 Tiefgaragenplätze
3 Garagen

Lage

Makrolage

Die große Kreisstadt Lörrach liegt im südwestlichsten Zipfel Deutschlands unmittelbar an der Grenze zur Schweiz und nach Frankreich. Sie ist mit knapp 50.000 Einwohnern die größte Stadt im gleichnamigen Landkreis und bildet den kulturellen und wirtschaftlichen Mittelpunkt. Zusammen mit der benachbarten Stadt Weil am Rhein übernimmt Lörrach die Funktion eines Oberzentrums. Darüber hinaus ist Lörrach Bestandteil des trinationalen
Eurodistrict Basel mit rund 830.000 Einwohnern. Wegen seiner ausgezeichneten Lebensqualität,
der attraktiven Lage sowie der sehr hohen Beschäftigungsquote und den zahlreichen prosperierenden Unternehmen, gilt die Stadt als sehr beliebter Wohn- und Arbeitsstandort. Nicht zuletzt genießt Lörrach auch einen ausgezeichneten Ruf als Einkaufsstadt. In der Innenstadt verbinden sich moderner Handel, stilvolle Gastronomie und
internationales Ambiente in einer liebevoll gestalteten Fußgängerzone. Eine Vielzahl inhabergeführter Läden steht neben gemütlichen Cafés und Restaurants und namhaften
Filialisten. Weiterhin ist Lörrach ein geschätztes Reiseziel und zieht von Jahr zu Jahr immer
mehr Touristen an. Neben einem breiten Spektrum an Sehenswürdigkeiten, kulturellen
Angeboten und einer hervorragenden Infrastruktur bildet Lörrach den idealen Ausgangspunkt
für Ausflugsziele im Südschwarzwald, dem nahen Elsass (Frankreich) oder der Schweiz.

Mikrolage

Das Wohnquartier liegt in attraktiver und zentraler Lage nur 3 Gehminuten von der der Innenstadt und nur 7 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Wallbrunnstraße mündet keine 200 Meter Richtung Zentrum in der Unteren Wallbrunnstrasse, welche
für Fußgänger begehbar und Teil der Fußgängerzone von Lörrach ist. Aus der Stadt herausführend endet die Wallbrunnstrasse in der Rheinfelderstrasse, welche direkt auf die Autobahn 98 führt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Behörden sind fußläufig erreichbar. Der Rosenfelspark, welcher ein beliebter Treffpunkt und Rückzugsort für Jung und Alt ist und das
Nobelwohnviertel am Hühnerberg befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Die Mieten im Bestand für Wohnungen mit guter Ausstattung bewegen sich im Durchschnitt zwischen 13 und 15 €/m².

Sonstiges

Bitte nehmen Sie für mehr Informationen Kontakt zu uns auf.
  • Engel & Völkers Freiburg RMC Freiburg GmbH & Co.KG
  • Dreisamstraße 1
  • 79098 Freiburg