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Objekt-Nr.: TW779 | Scout-ID: 115660722

Münchner Immobilien MUC Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Dachau - Schwabhausen.

1.200.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
306 m²
Wohnfläche
700 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

163.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Dachau - Schwabhausen. Das Haus verfügt über vier separate Wohneinheiten, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden.  

Die Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über: Wohnzimmer, Wintergarten - Esszimmer, Küche , sowie ein Schlafzimmer, Bad mit WC, und einer Terrasse sowie Zugang zur einem herrlichen Garten. 

Die Wohnung 2 befindet  sich im Erdgeschoss und verfügt über: Wohnzimmer, Esszimmer, EBK, sowie ein Schlafzimmer, Bad mit WC, Ankleidezimmer, Terrasse und Zugang zur einem wunderschönen Garten. 

Die Wohnung befindet 3 im Obergeschoss verfügt über: einen großen Wohn- Essbereich, Küche , sowie ein Schlafzimmer, Bad und mit WC, aus dem Wohnzimmer Zugang zum Süd-West Balkon. Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und hat im Dachgeschoss  einen Sichtdachstuhl sowie einen hinreißenden Blick ins Grüne.

Die Wohnung 4  befindet sich in Dachgeschoss und verfügt über: einen großen Wohn- Essbereich mit Küche, Schlafzimmer und einem Bad. Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und gewährt einen hinreißenden Blick ins Grüne.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit für alle Wohneinheiten genügend  Platz und Stauraum sowie einen Waschraum. Zwei Garagen und ein Außenstellplatz sind vorhanden. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über ca. 306 m² vermietbare Wohnfläche.

Das Objekt verfügt über 4 Wohnungen von diesen aktuell 3 vermietet sind zu einer Jahres Nettokaltmiete von 31.200.- €. Bei Vermietung der vierten Wohnung wäre eine zusätzliche Jahresnettokaltmiete von ca. Euro 12.000.- möglich. Die jährlichen Mieteinnahmen für das komplette Objekt würden somit € 43.200.- betragen.  
Zum Mehrfamilienhaus gehören zwei Einzelgaragen, wie auch ein Außenstellplatz. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 700 m².

Lassen Sie sich von mir bei einer persönlichen Besichtigung von den weiteren Highlights dieses außergewöhnlichen Angebotes überzeugen.
Den besten Eindruck über dieses sehr schöne Objekt erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne steht Ihnen Frau Monika Barretta für einen Terminvereinbarung unter 089-839293 -72 oder 0178-81 44 926  zur Verfügung.

Ausstattung

Renovierungsmaßnahmen:

- 2006-2007 Eine Drainage wurde komplett Rund um das Haus mit einem Anschluss an die Sickergrube verlegt.
-  Die Aufdachdämmung mit neuen Dachgauben sowie Dachziegel.
- 2006 Die neue Brennwert Heizung
- 2007-2008 Der Einbau von Doppelverglasten Fenstern, der Wintergarten sowie das Wärmedämmverbundsystem an der Aussenfassade.
- 2005 - 2010 Der Innenausbau der Wohnungen ( Fußböden, Bäder, Wände).
- 2007 Wurde die Eingangstüre erneuert.
- 2017 Wurde die Elektroinstallation modernisiert.
- Die Wasserrohre sind teilweise erneut worden.
- 2010 Die Auffahrt wurde neu gepflastert und der neue Zaun auf einer Begrenzungsmauer aufgestellt.

Grundrisse

Lage

Gemeinde Schwabhausen im oberbayerischen Landkreis Dachau.
Die Einwohnerzahl liegt aktuell knapp bei über 1000. 
Das Haus befindet sich an einer Anliegerstraße am Ortsrand, mit einem sehr schönen Weitblick über Wiesen und Felder.

Schwabhausen verfügt über eine Landesstraßen-Anbindung an die St 2047. Außerdem hat die Gemeinde zwei Haltestellen die von der S-Bahnlinie S2 (Altomünster) des MVV angefahren werden.

Der Kindergarten sowie die Grundschule sind vor Ort; weiterführende Schulen in der Großen Kreisstadt Dachau, die bequem zur erreichen sind.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf z. B. Metzger, Bäckerei, Supermarkt und Cafe/Eisdiele,etc. sind vorhanden.

Sonstiges

Aufgrund § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sind wir verpflichtet, Sie auf folgende Bedingungen hinzuweisen: Zahlungen und sonstige Vermögenswerte aus dem Kaufvertrag, außer Provision, sind ausschließlich an den Verkäufer zu leisten und werden von uns nicht entgegengenommen. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Münchner Immobilien MUC  und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. 
Die im Exposé ausgewiesenen Grundrisse, die über das Exposé hinaus übergebenen Planunterlagen, Vermaßungen, Flächenangaben, die Angaben zu Wohnflächen oder eine etwaige Wohnflächenberechnung stammen vom Eigentümer und/oder sind auf der Grundlage von der uns vom Eigentümer übergebenen Unterlagen erstellt worden. 
Eine etwa übergebene Wohnflächenberechnung oder ausgewiesene Wohnflächen dienen nur als Anhaltspunkt und sind nicht Grundlage des abzuschließenden Kaufvertrages. Es ist Sache des Kaufinteressenten, die v. g. Unterlagen selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen und ggf. die für ihn entscheidenden Zusicherungen im Kaufvertrag festzuhalten. Eine rechnerische und/oder fachliche Überprüfung hat durch die Münchner Immobilien MUC gefunden. 
Die Münchner Immobilien MUC übernimmt aus den v.g. Gründen keine Gewähr für den Inhalt und die Richtigkeit der vom Eigentümer übergebenen Unterlagen. Eine Haftung ist daher in jedem Falle ausgeschlossen.
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