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Objekt-Nr.: 288 | Scout-ID: 115656465

Vielfrequentierte Gewerbefläche am Carré Langendreer

444 €
Miete pro Monat
37 m²
Fläche
34 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Zur Vermietung stehen diese attraktiv gelegenen 37m² Gewerbefläche am Carré in Bochum Langendreer, direkt zwischen REWE, Apotheke und Fressnapf. Im angrenzenden Gebäude befindet sich über den Ladenlokalen im EG (Apotheke und Fressnapf) ein Ärztehaus mit u.a. Allgemeinmedizinern, einer Kinderärztin sowie einem Physio- und Ergotherapeuten. Die Fläche ist sehr variabel nutzbar und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Zugang im EG ist barrierefrei möglich.
Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großen Verkaufsraum sowie einem WC.
Im Rahmen der Neuvermietung können Sie Ihre Gestaltungswünsche verwirklichen.

Parkraum steht auf dem großen Kundenparkplatz mehr als ausreichend zur Verfügung. Bei weiterem Bedarf steht im Umkreis ausreichend Parkfläche zur Verfügung. Auch die ÖPNV Anbindung für Ihre Kunden oder Mitarbeiter ist hervorragend. Die Frequentierung ist durch die viel befahrene "Alte Bahnhofstraße" sowie das angrenzende Carre Center sehr hoch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bei Rückfragen, sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

+ ca. 37 m² Gewerbefläche
+ Zeitlose Gestaltung
+ Barrierefreier Zugang (EG)
+ WC
+ Kellerraum
+ Ölzentralheizung
+ Stellplatz mit Parkausweis möglich

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

Weitere Grundrisse

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich direkt am Carre Center Langendreer, Alte Bahnhofstraße / Unterstraße. Das Objekt bietet durch die viel frequentierten Hauptstraßen, sowie das Carre Center mit u.a. einem REWE Markt eine optimale Sichtlage. Die ÖPNV Anbindung ist durch die unmittelbar angrenzende Straßenbahnhaltestelle gegeben. Für Ihre Kunden steht zudem ausreichend Parkraum zur Verfügung. Für überregionale Kunden besteht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz (A43).

Allgemeine Lage:
Langendreer ist der östlichste Stadtteil der Stadt Bochum im Ruhrgebiet. Im Westen grenzt er vor allem an Werne sowie an Laer und Querenburg. Im Nordosten liegt der Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, im Osten und Süden die Stadt Witten.

Bildung und Schulen:
Mit der Ruhr Universität Bochum mit über 40.000 Studierenden steht innerhalb der Stadt Bochum eine der zehn größten Universitäten Deutschlands zur Verfügung. Langendreer verfügt zudem über ein eigenes Gymnasium mit einer Sporthalle. Neben vier Grundschulen ist die Sekundarschule Bochum Ost vorhanden. Außerdem gibt es eine der ältesten Waldorfschulen Nordrhein-Westfalens mit ca. 900 Schülern. Des Weiteren befindet sich am ehemaligen Haus Langendreer ein Förderschulzentrum bestehend aus einer Förderschule für Körperliche und Motorische Entwicklung, einer Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Hören und Kommunikation sowie einer Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Sprache.

Naherholung:
Der Langendreerbach mündet am Ümminger See in den Oelbach. Der See gilt inzwischen als überregional beliebtes Ausflugsziel. Weiterhin lädt der Volkspark Langendreer, der zwischen den beiden Ortsteilen Dorf und Alter Bahnhof liegt, zum Verweilen ein. Die verkehrsgünstig zu erreichende Bochumer Innenstadt bietet zudem alle Möglichkeiten einer Großstadt.

Verkehr:
Langendreer ist durch die A 40 im Norden sowie die A 448 im Süden an das Autobahnnetz angebunden. Zudem ist die A43 verkehrsgünstig zu erreichen. 
Es gibt zwei Stationen der S-Bahn-Linie S1, Langendreer und Langendreer-West. Die Straßenbahnlinie 302 führt vom S-Bahnhof Langendreer über die Bochumer Innenstadt nach Gelsenkirchen-Buer, am Südrand des Stadtteils fährt die Straßenbahn 310 von Bochum-Höntrop nach Witten-Heven. Daneben verfügt Langendreer über vielzählige Buslinien und u.a. diverse Nachtexpressbusse.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte rufen Sie uns an oder senden uns Ihre Telefonnummer. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Weiterhin verbleiben digitalisierten Grundrisse im Eigentum der Kremer und Winterpacht Immobilien und Planungs GmbH und dürfen nur nach Zustimmung weiterverwendet werden. Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis.
Hinweise zu unserem Umgang mit Ihren Daten finden Sie auf unter "www.kremer-winterpacht.de/datenschutz".

Die Betriebskostenvorauszahlungen sind beispielhaft, orientiert am Bundesdurchschnitt, angesetzt. Je nach Nutzung der Fläche können die tatsächlichen Betriebskosten abweichen.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Kremer & Winterpacht Immobilien und Planungs GmbH
  • Untermarkt 1
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