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Objekt-Nr.: MiG_7812_016 | Scout-ID: 115653987

freistehendes Zweifamilienhaus für Selbstnutzer (freiwerden ab 01.06.2020)oder Kapitalanleger

370.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
188 m²
Wohnfläche
384 m²
Grundstück
Vermietet Vermietet Provisionsfrei Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

193.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus liegt in einer schmalen, nicht viel befahrenen Einbahnstraße in Essen-Katernberg.
Das Haus wurde kurz nach der Jahrhundertwende (1914) im Stil der Essener Fabrikantenvillen erbaut, steht aber nicht unter Denkmalschutz. Erste Umbaumaßnahmen erfolgten nach der Kriegszeit um 1952.
Das Zweifamilienhaus wurde einst von einem Arzt bewohnt, der im Erdgeschoss seine Praxis hatte und im 1. OG mit der Familie lebte. Somit ist das Haus auch optimal als Einfamilienhaus nutzbar.

Ausstattung

Die Gesamtquadratmeterzahl an Wohnfläche beträgt für das Haus ca. 188 m².
Die Erdgeschosswohnung umfasst davon ca. 72 m², die sich auf großzügige 3 Räume aufteilen. Im vorderen Bereich wurde noch eine Wand eingezogen, so dass hier ein zusätzlicher vierter Raum entstand. Dadurch ist das Esszimmer allerdings ein Durchgangszimmer, von dem man in das Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Küche gelangt.
Durch Umbauarbeiten Ihrerseits könnte hier aber eine neue Raumnutzung entstehen. 
Die Rolläden der EG-Wohnung sind elektrisch zu bedienen (mit Ausnahme des hinteren Zimmers). Des Weiteren wurden 2011 neue Lichtleitungen und 2013 die kompletten Elektroleitungen inkl. Steckdosen in der EG-Wohnunge erneuert. Zuvor wurde 2010 ein neuer Strom- und Verteilerkasten im Keller eingebaut.

Die Wohnung im 1. OG verfügt auf der Etage mit vier Zimmern über knapp 90 m². Der ausgebaute Dachboden (2 Zimmer) verfügt noch einmal über weitere 25 m². Das Badezimmer des 1. OG wurde bereits renoviert und modern ausgerichtet. Alle Räume - vorallem die große Wohnküche- haben eine sehr gute Größe/Raumaufteilung.

Die Fenster wurden im kompletten Haus schrittweise von 2000-2007 durch Kunststofffenster ausgetauscht. 

Des Weiteren hatte der Eigentümer 2018 Isolierungsarbeiten in der Erdgeschosswohnung durchführen lassen, sowie Teile des Kellers bereits 2013 und 2019 isoliert, um Feuchtigsschäden entsprechend zukünftig auszuschließen. Hier wurde im November 2019 im Keller (zugehörig zur EG-Wohnung) noch zusätzlich eine Horizontalsperre im Mauerwerk erstellt.

Lt. Aussage des zuständigen Dachdeckers befindet sich das Dach des Gebäudes in einem guten Zustand. Das Dach der Garage (Anbau) wurde 2015 neu gedeckt. In diesem Zusammenhang wurde auch die vordere Regenrinne erneuert.

Das Zweifamilienhaus ist durch ein separates Heizungssystem versorgt. Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Wohnung des 1. OG verfügen über eigene Etagenheizungen der Firma Vailant (Baujahr EG = 1993 und OG = 1994). Beide Thermen werden regelmaßig gewartet und vom Schornsteinfeger problemlos abgenommen.

Im Keller können in der große Waschküche Waschmaschinen und Trockner untergebracht werden. Des Weiteren ist hier auch ausreichend Platz zum Trocknen der Wäsche vorhanden. Ebenfalls im Keller existiert ein Partyraum.

Im Garten, den man sowohl von außen als auch durch eine Tür von der EG-Wohnung betreten kann, finden Sie neben einer kleinen zu pflegenden Rasefläche auch zwei Terrassen. Diese können je nach Stand der Sonne für entspannte Stunden genutzt werden.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Immobilie liegt in einer Einbahnstraße, an dessen Ende sich die Kantschule (Grundschule) befindet. Weitere höhere Bildungseinrichtungen oder Kindergärten befinden sich unweit des Hauses. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken.
Öffentliche Verkehrmittel, die sowohl nach Gelsenkirchen als auch in die Essener Innenstadt führen, erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Autobahnauffahrten zur A40, A42 oder A52 sind schnell erreicht. 
In gut 10 Minuten erreichen Sie auch die bekannteste Sehenswürdigkeit Essens: das Weltkulturerbe Zeche Zollverein. Hier finden Sie neben Industriekultur und verschiedenen Museen auch gute Restaurants oder die Möglichkeit für einen ausgedehnten Spaziergang in der inzwischen zurückeroberten Natur. Des Weiteren bietet der nahegelegene Revierpark Nienhausen weitere Wellness- und Freizeitmöglichkeiten an.

Sonstiges

Die Wohnung des Erdgeschosses ist bereits frei und könnte direkt bezogen werden. Die Wohnung im 1. OG mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss und die Garage ebenfalls wird zum 01.06.2020 frei.

Die Nebenkosten für das Jahr 2019 betrugen ca. 3600,00 EUR für das gesamte Haus.
Die Mieteinnahmen für die noch vermietete Wohnung im 1. OG beträgt derzeit 550,00 EUR/Monat.

Die abgebildeten Fotos spiegeln nur die Erdgeschosswohnung, den Keller und Außenbereich wieder.

Wir werden zunächst nur Besichtigungen des Grundstückes sowie der Wohnung im Ergeschoss sowie des Kellerbereiches durchführen. Erst bei weiterem, ernsthaften Interesse wird es zu einem 2. Besichtigungstermin mit Begehung der oberen Wohnung kommen.
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  • MiG Immobilien GmbH
  • Schönebecker Str. 30
  • 45359 Essen