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Objekt-Nr.: 333324 | Scout-ID: 115645597

Paderborn Kernstadt, modernes Wohnhaus mit Gewerbebereich mit enormen Vergrößerungspotential

-
Preis auf Anfrage
1.934 m²
Fläche
20 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

1.Ein wahnsinniges Vergrösserungspotential!!!
Sie können noch 1520 qm Gewerbefläche schaffen!!!!!

2.Jedes Gewerbe ist möglich!!!!!!!!!


3.Absolut einmalig im Gewerbegebiet Paderborn.
Hier darf kein Wohnraum mehr gebaut werden und Ihnen stehen hier 227 qm großzügige Wohnfläche zur Verfügung!!!!



Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in einer hervorragenden Lage im Gewerbegebiet Paderborn.
Diese Immobilie bietet einen enormes Potential. 
Sie können das gesamte Gebäude aufstocken und erweitern. Zur Zeit ist das 1612 qm große Grundstück mit 413 qm Wohn/Gewerbefläche bebaut. Möglich sind insgesamt 1934 qm.
Das heißt für Sie, dass Sie noch zusätzlich 1520 qm Gewerbefläche bauen dürfen.
Auch sind vielfältige Gewerbe/Nutzungsmöglichkeiten gegeben! Laut Baunutzungsverordnung bestehen keine Einschränkungen.

Lage

Paderborn Kernstadt auf einem 1612 qm großen Grundstück.
Diese hervorragende Lage im Gebiet "Auf dem Dören"
beschert Ihnen ein riesiges Kundenpotential.

Ausstattung

Hier erwartet Sie ein großzügiges offenes Wohnen mit großen Fensterflächen die sich zu einem Süd-Westgarten hin öffnen. Der offene Wohnbereich bietet ein außergewöhnliches Ambiente. Der schöne Garten mitten im Gewerbegebiet dürfte wohl einmalig sein. Dies bietet einen Flair, als ob Sie in einem Dorf wohnen. Am Abend und an den Wochenenden ist es "Mucksmäuschen still"....Tagsüber herrscht natürlich eine Betriebsamkeit im Gewerbegebiet.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnbereich noch ein Schlafzimmer und ein schönes Bad.
Weiteres Potential befindet sich im ausgebauten und mit großen Fenstern ausgestatteten Souterrain.
Hier gibt es drei Zimmer und zwei tolle Badezimmer.

Die Gewerbefläche wurde gerade mit einer Nutzungsänderung zu Büroräumen umgeändert. Es gibt 4 Büroräume, eine Teeküche, eine WC Anlage und einen 65 qm großen Hallenbereich.
Viele weiter Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.

Grundrisse

Erdgeschoss Wohnen

Erdgeschoss Wohnen Erdgeschoss Wohnen

Souterrain Wohnen

Souterrain Wohnen Souterrain Wohnen

Erdgeschoss Arbeiten

Erdgeschoss Arbeiten Erdgeschoss Arbeiten

Gewerbe aktuelle Nutzung

Gewerbe aktuelle Nutzung Gewerbe aktuelle Nutzung

Sonstiges

Die angegebene 1934 qm Bürofläche ist eine mögliche Fläche die so zur Zeit noch nicht existiert, aber gebaut werden könnte. Zur Zeit ist das Grundstück mit einem Wohn-/Geschäftshaus bebaut.

Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen, Berechnungen und mündliche Auskünfte im Exposé und in persönlichen Gesprächen oder Mails, stammen vom Eigentümer-, Behörden, Bauamt usw. . Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag. 
Darüber hinaus kann die Firma Immobilien Erich Wallendahl für das Objekt keine Gewähr übernehmen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Erich Wallendahl eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.

Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilien Erich Wallendahl
  • Verner Holz 32
  • 33154 Salzkotten