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Objekt-Nr.: 16/20 | Scout-ID: 115642124

Exklusives historisches Wohnhaus mit Gewerbe und Hinterhaus - direkt am Marktplatz in Stolpen

299.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
283,84 m²
Wohnfläche
208 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Nur ca. 20 min entfernt von der Landeshauptstadt Dresden bietet Ihnen dieses Reihenhaus aus dem Jahre 1909 mit zusätzlichem Hinterhaus-Anbau alles, was Sie sich für ein familiäres Wohnen wünschen. Darüber hinaus erhalten Sie aktuelle Mieteinnahmen in Höhe von ca. 800 € p.m. kalt, wodurch der Großteil einer evtl. Finanzierungsrate getilgt werden könnte.

Im Erdgeschoss befindet sich ein attraktives Friseurgeschäft, welches sehr gut besucht ist. Dahinter befindet sich ein Lagerraum, welcher ebenfalls zum Ladengeschäft gehört.

Wenn Sie im Haupteingang den langen Flur betreten, befindet sich linkerhand der Eingang zum Keller und anschließend der Aufgang zum Wohnbereich. Der Zugang zum 1993 komplett neu gebauten und vermieteten Hinterhaus befindet sich hier ebenfalls. Von da aus gelangen Sie auch zur Doppelgarage und den zwei Stellplätzen.

Das Hinterhaus hat zwei Etagen und kann mit drei Zimmern, einem Bad + separatem WC sowie einer Küche ein sehr schönes Wohnambiente bieten. Die Wohnfläche beträgt ca. 87,22 qm, wovon alleine ca. 25 qm auf das sehr helle Wohnzimmer entfallen. Wenn Sie es wünschen, kann auch das Hinterhaus durch Sie genutzt werden.

Im Vorderhaus erhalten Sie Ihren eigenen Wohnbereich im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Sie können sich hier auf ca. 98,31 qm je Etage alle Gestaltungswünsche erfüllen.

Im 1. OG angekommen, betreten Sie den Flur Ihres Wohnbereichs. Davon abgehend gelangen Sie direkt in das sehr helle und große Wohnzimmer. Dieses wird durch einen ganz besonderen Kachelofen beheizt und geschmückt. Zudem gibt es einen schönen Holzbalkenaufbau. Hier genießen Sie die Ruhe und den Blick auf die Burg Stolpen und den historischen Marktplatz.

Gleich nebenan befindet sich die Küche, welche mit dem Wohnzimmer durch ein Sichtfenster verbunden ist.

Weiter rechts den Flur entlang gelangen Sie zum separaten WC. Direkt gegenüber befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne und einem Waschmaschinenplatz ausgestattet ist.

Im hinteren Bereich befindet sich rechts ein weiterer individuell nutzbarer Raum, sowie nebenan das Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre eigene Terrasse, auf der Sie in Ruhe Ihre Abende genießen können.

Über eine Treppe im Flur erreichen Sie Ihren Wohnbereich im 2. OG. Von hier aus gelangen Sie zu einem weiteren Zimmer, welches mit einem extra Bad ausgestattet ist. Dieses wurde als Pension genutzt. Direkt nebenan befindet sich ein zusätzliches Einzelbad.

Im vorderen Bereich erreichen Sie zwei weitere Wohnräume, sowie eine Küche und ein Badezimmer. Im 2. OG befinden sich drei Bäder, eine Küche, sowie drei Wohnräume. Vom Hauptflur abgehend gelangen Sie auf den 2-stöckigen Dachboden. Im unteren Bereich ist die Gasheizung für das Vorderhaus installiert. Diese wird vom Eigentümer derzeit erneuert. Im Hinterhaus befindet sich eine separate Heizanlage.

Das Dach wurde 1972 neu eingedeckt und ständig gewartet. Die Fassade ist 2019 neu gestrichen worden. Im Jahr 1993 wurden die Leitungen für Wasser und Elektrik erneuert, 2010 ist das Bad im 1. OG modernisiert worden.

Grundsätzlich besteht Renovierungsbedarf, jedoch mit einer tollen historischen Basis.

Zum Bestand des Hauses gehören zusätzlich drei landwirtschaftliche Flächen, welche sich in näherer Umgebung befinden. Die Größen betragen ca. 2 x 760 qm und 1 x 523 qm. Diese Grundstücke sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

- Wohnen in 5 Räumen auf 2 Etagen
- Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Historischer Blick auf den Marktplatz und die Burg Stolpen
- Hinterhaus 1993 komplett neu gebaut und ebenfalls als Eigennutzung möglich
- Doppelgarage und 2 Stellplätze
- Wohnzimmer mit Kamin
- Feste Mieteinnahmen in Höhe von 800 € kalt p.m.
- Weitere Vermietungsmöglichkeiten gegeben
- Exklusive Chance, ein historisches Gebäude am Marktplatz in Stolpen zu erwerben

Lage

Lage des Grundstücks

Das Grundstück liegt am historischen Marktplatz von Stolpen. Sie schauen direkt auf die liebevoll sanierten Bürgerhäuser und die Türme der Burg Stolpen. Rund um den Markt befinden sich Restaurants, Dienstleister und kleine Geschäfte zum Bummeln.

Der nächste Supermarkt ist nur 500 m, die Grundschule nur 6 Gehminuten entfernt. Zum Bahnhof von Stolpen gelangen Sie nach ca. 2 km.

Die Stadt Stolpen

Die Stadt Stolpen erstreckt sich in einer landschaftlich reizvollen Gegend zwischen dem Nationalpark Sächsische Schweiz und dem Lausitzer Bergland. Die Landeshauptstadt Dresden erreichen Sie in etwa 20 min. Alle größeren Städte der Umgebung liegen zudem weniger als eine halbe Stunde von Stolpen entfernt. Neustadt erreichen Sie nach ca. 12 km, Pirna und Bischofswerda nach ca. 18 km.

Das Wahrzeichen der Stadt – die Burg Stolpen – gehört zu einer der sehenswertesten Festungen Sachsens. Der sanierte historische Stadtkern bietet viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés. Bei einem Bummel durch die verwinkelten Gassen spürt man das romantische Flair der alten Zeiten.

Für Erholung im Grünen bietet der südlich der Burg gelegene Stadtpark Raum für entspannende Spaziergänge.

In Stolpen gibt es eine Mittelschule, mehrere Kindertagesstätten, Supermärkte und verschiedenste Geschäfte sowie eine gute Auswahl an ärztlicher Betreuung. Kulturell-sportlich Begeisterte finden in über 40 Vereinen vielfältige Freizeitangebote.

Durch seine Lage am Rande der Sächsischen Schweiz ist Stolpen ein idealer Ausgangspunkt für diverse Ausflugs- und Wanderziele.
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  • Thomas Immobilien
  • Dresdner Straße 27, Eingang: Polenzer Gasse 4
  • 01844 Neustadt in Sachsen