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Objekt-Nr.: 12320-649 | Scout-ID: 115641757

Ihr Traumhaus in Weilerswist-Süd!!!

594.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
150 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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42 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt verteilt sich eine Wohn- und Nutzfläche von 150 m² großzügig auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. 

Dank der durchdachten und großzügigen Raumaufteilung lässt sich ebenso "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach vereinen.

Die massive Haustür mit elektrischem Türöffner lädt Sie ein, diese geschmackvolle Immobilie zu betreten. 

Vorbei an einer Diele mit Zugang zum Gästebad inklusive bodengleicher Dusche, einem Hauswirtschaftsraum sowie ein zurzeit genutztes Arbeitszimmer, heißt Sie der großzügige Wohn- und Esszimmerbereich willkommen. 

Der gemütliche Wohnbereich und der einladende Essplatz laden zum Wohlfühlen ein. Die modern gestaltete Küche ergänzt das weiträumige Raumgefühl.

Über eine Treppe gelangen Sie in das großzügig gestaltete Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche und einer großzügigen Badewanne. 

Außenbereich:
Der 24 m² große Wintergarten mit integrierter Beleuchtung lädt Familie und Gäste zum gemütlichen Beisammensein, sowohl bei gutem aber auch bei schlechtem Wetter ein. 

Der Ausblick auf den schönen angelegten Garten lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie den Abend in Ruhe ausklingen lassen.
Der Garten selbst bietet allen Sonnenhungrigen als auch Schattensuchenden einen Lieblingsplatz.

Zwei Garagen ,eine davon mit elektrisch betriebener Toranlage, zwei zusätzliche PKW-Stellplätze und der als Stauraum verwendbare Spitzboden runden das Gesamtbild ab.

Ausstattung

-Terrasse
- Wintergarten
- Garten
- Voll- Badezimmer
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- Photovoltaikanlage
- effiziente Luftwärmepumpe.
- alle Fenster besitzen eine dreifache Wärmeisolierung mit Knopfoliven.


Die Beheizung des Hauses sowie die Brauchwassererwärmung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. 
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine 6,8 KW Photovoltaikanlage auf dem Dach erwirtschaftet ca. 4.000 kWh Strom pro Jahr, wovon ein Teil als Haushaltsstrom verwendet werden kann. 
Der restliche Strom wird in das Netz des Energieversorgers eingespeist. 

Die Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.


Es handelt sich um ein effizientes und hochwertiges Haus in Holzständerbauweise von Scan-Haus.

Grundrisse

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Neubaugebiet Weilerswist-Süd. 
An Weilerswist grenzen die Gemeinden Euskirchen, Brühl, Erftstadt und Hürth. 

Der inmitten der beiden Flüsse Erft und Swist gelegene Ort bietet beste Verkehrsanbindung durch die Deutsche Bahn ab Bahnhof Weilerswist. Der Bahnhof ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.
Die Bahnen fahren im 30-Minuten-Takt.
(Fahrtzeit zum Kölner HBF ca. 25 Minuten)

Außerdem bieten mehrere Busverbindungen in Richtung Brühl/Euskirchen und die Autobahnen A 1 und A 61 zusätzliche Möglichkeiten z. B. für Berufspendler.

Die Stadt ist ein Geheimtipp für alle, die im Grünen wohnen und doch schnell in Köln sein wollen. 

Weilerswist bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten und Geschäften aller Art, mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein breites Kultur- und Sportangebot. 

Der Stadtteil Weilerswist-Süd verfügt zudem über ein eigenes Einkaufszentrum mit Drogerie, Supermarkt, Friseur, etc.

Das Wohngebiet bietet zudem noch einen Kindergarten und eine Hebammenpraxis.

Erholungsuchende und Sporttreibende finden in den nahegelegenen Flussauen, Seen und Waldgebieten Gelegenheit zur Entspannung.

Sonstiges

Die Immobilie wird exklusiv für unsere Kunden durch Natascha Woocker Bien Zenker Rheinbach, provisionsfrei für den Erwerber vermittelt.


Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen der Auftragsgeber.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Weilerswist
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  • Bien-Zenker GmbH - Natascha Woocker Standort Rheinbach
  • Am Pfarrhof 24
  • 52391 Vettweiß