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Objekt-Nr.: 202018 | Scout-ID: 115636824

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1.700.000 €
Kaufpreis ab
2.658 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Einmaliges Paket!
 
Bei diesem Objekt erwerben Sie nicht nur 34 Wohneinheiten, sondern auch 21 Garagen.

Auf insgesamt 2.248 m² Wohnfläche befinden sich die 34 Wohneinheiten in den Größen 31m², 48m², 61m² und 68m². Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ist eine gute Vermietbarkeit mit einem ausgeglichenen Mieterklientel ohne weiteres möglich.

Aktuell sind einige Wohnungen an Sozialhilfeempfänger vermietet. Da die Mietzahlungen entsprechend durch das Amt erfolgt, gehen die Mieten stets pünktlich und garantiert ein.

 
Zurzeit stehen im gesamten Objekt 6 Wohneinheiten und 11 Garagen leer. Aufgrund des Leerstandes der Wohnungen bietet sich eine Renovierung an, um die zukünftigen Mieteinnahmen zu steigern.

 
IST-Miete: 93.515,76 EUR netto p.a. (Faktor 19) bei Leerstand von 6 Wohnungen

SOLL-Miete: 113.393,76 EUR netto p.a. (Faktor 16) Durchschnittsmiete 5,10 EUR pro m²

 
Zusätzlich können bei Vollvermietung der Garagen (z.Zt. 10 vermietet; 11 unvermietet) weitere 8.832€ p.a. an Miete erzielt werden.

Lage

Die hier Angebotene Immobilie steht in der kleinen Gemeinde Flecken-Apenburg- Winterfeld und gehört zu der Verbandsgemeinde Beetzendorf- Diesdorf in Sachsen- Anhalt. 

Bekannt ist diese Ortschaft durch Pferdezucht und viele Pferdeveranstaltungen.

Eine touristische Attraktion ist die „Alte Burg“ in Apenburg und Winterfeld.

Der Einkauf für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind in ca 700m entfernt. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in 8,3 km.

Zur Stadt Salzwedel benötigt man ca 15 Fahrminuten.
  • Merten & Partner Immobilien
  • Freiheitstraße 47a
  • 42853 Remscheid