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Objekt-Nr.: 19 077 016 | Scout-ID: 115632287

Kulturdenkmal in Bestlage

1.150.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
265 m²
Wohnfläche
1.040 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

138 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Exklusive Lage gepaart mit einer einzigartigen Architektur - Lassen Sie sich vom Charme dieses Kulturdenkmals verzaubern.

Mit einer klug durchdachten Grundrissgestaltung finden hier zwei Familien bequem Platz. Die beiden Wohneinheiten sind so konzipiert, dass jede Familie über einen separaten Hauseingang sowie ein eigenes Treppenhaus verfügt. Vor allem das Erdgeschoss mit seinen - hohe Decken und dem Echtholzparkett verleiht ein erhabenes Raumgefühl und entführt Sie in die 30er Jahre. Vom Gartenzimmer sowie von der Küche aus gelangen Sie im Nu auf die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Der bewachsene Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. 

Wenn Sie der geschwungen Treppe ins Obergeschoss folgen, finden Sie das Hauptbadezimmer und die Schlafräume der ersten Wohneinheit wieder. Auch in dieser Etage locken verspielte Elemente wie der Wintergarten am Schlafzimmer und der große Balkon. Für mehr Platz und Raumgefühl kann Ihnen das zweite Obergeschoss inklusive Dachgeschoss dienen. Diese Etage wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt und bietet mit drei Zimmern und dem verglasten Spitzboden ein besonderes Raumgefühl.

Wenn Ihnen der Trubel der Stadt zu viel wird, können Sie sich in der Sauna im Untergeschoss dieser Immobilie entspannen. Auf dieser Etage finden Sie ebenfalls viele Staumöglichkeiten und Räume für Ihr Hobby.

Gern stehen wir Ihnen für Ihre eigene Entdeckungstour dieses einzigartigen Hauses zur Verfügung.

Ausstattung

- Zwei separate Wohneinheiten inkl. separaten Treppenhäusern
- Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
- Mehrere Wintergärten
- Großer Balkon
- Sauna im Untergeschoss
- Blockheizkraftwerk für Gas und Strom
- Tiefgarage

Lage

Nicht weit vom Zentrum entfernt, tauchen Sie in eine andere Welt ein. Wasserstraßen, Waldgebiete und ein kreatives Treiben verleihen dem Stadtteil Schleußig eine einzigartige Atmosphäre.

Die hervorragende Infrastruktur zeigt sich hier durch vielerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Vor allem die hoch angesehene "Leipzig International School" ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus selbst befindet sich inmitten des Schleußiger Villenviertels und bietet Ihnen eine der exklusivsten Lagen von Leipzig.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Schleußig
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  • VON POLL IMMOBILIEN Leipzig - LFB Immobilien GmbH
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig