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Objekt-Nr.: UX362 | Scout-ID: 115622687

Einfamilienhaus für Handwerker und Hofstelle mit Abrisshaus u. Obstgarten.Es gibt viel zu tun!

459.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
170 m²
Wohnfläche
3.800 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

360.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
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  • F
  • G
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Haben Sie Fantasie und planen gerne etwas Neues und haben das Geschick eines Handwerkers, dann ist das genau richtig für Sie. Hier haben Sie viele Möglichkeiten. Träumen Sie von einer eigenen Hofstelle, dann sanieren Sie das Einfamilienhaus und erhalten regelmäßige Einkünfte durch die Vermietung und bezahlen hiervon den Neubau eines Bauernhauses.
Hier erwartet Sie eine ruhige Hofstelle mit einem Abrisshaus. Das alte Bauernhaus ist nicht mehr erhaltungswürdig. Dafür gehören zur Hofstelle Stallungen, Schuppen und ein Obstgarten mit altem Baumbestand auf einem Grundstück von ca. 2.800 m². 
Weiterhin wartet ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 mit ca. 170 m² und einem Grundstück von 1.000 m² auf die komplette Sanierung. Hierbei sollten vor allem das Dach, die Fenster, die Heizung und die Böden neu gemacht werden.
Der Verkäufer möchte das Anwesen nur im Ganzen verkaufen.
Ein Teilkauf ist nicht möglich.
Der Verkauf erfolgt nur im Ganzen!

Ausstattung

- alte Hofstelle: 
  mit Abrisshaus
  ca. 2.800 m² Grundstück
  Obstgarten mit altem Baumbestand
  Stall, 
  Scheune
- Einfamilienhaus sanierungsbedürftig:
  1.000 m² Grundstück
  Baujahr 1975
  Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachboden
  Terrasse
  Wohnfläche ca. 170 m²
  6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

Grundrisse

Lage

Reisbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau mit 7635 Einwohnern und nur ca. 23 km vom aufstrebenden Dingolfing entfernt. Reisbacher sein heißt, an einem von der Natur begünstigten Ort zu leben.
Reisbach ist bekannt für seine Reisbacher Musikanten, den herrlich gelegenen Golfplatz, den Bayernpark, sowie für die vielen Geschäfts- und Wirtsleute, die mit innovativen Ideen Besucher aus Nah und Fern anziehen. Reisbach hat viel zu bieten.
Der Markt unternimmt große Anstrengungen, um allen Bürgern hochwertige kommunale Infrastruktureinrichtungen anbieten zu können: Kindergärten, Schulen, mehrere Bäder, eine eigene Bücherei oder das Sportzentrum. Das Anwesen liegt ca. 6 km von Reisbach entfernt und ruhig am Ortsrand von Bachham. Bachham ist ein Ortsteil des Marktes Reisbach im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und liegt in der Nähe vom Bayern-Park nahe der Landkreisgrenze zu Rottal-Inn. Schulbus- und BMW-Werks Bus-Haltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss zur A 92 Richtung München / Flughafen und Deggendorf ist ca. 23 km entfernt.

Sonstiges

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen: 
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Das Expose wurde auf der Grundlage der Firma FriendlyMakler Landshut
zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen 
Angaben übernimmt die Firma FriendlyMakler Landshut keine Gewähr. 
Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Käufers zu 
verwenden. Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. 
Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn: 
- eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrags erhalten hat 
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat 
- eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde 
Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz: 
- Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister 
- Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, 
Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde 
- Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform, 
Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters 
- Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist ausreichend 
- Informationen über den Geschäftszweck sind einzuholen 
- Abklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt 
- Geschäftsbeziehung und Verlauf der Transaktionen sind laufend zu überwachen 
- Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren 
- Verdachtsfälle sind zu melden 
Deswegen bitten wir Sie um Ihre Mithilfe, damit wir unsere gesetzlich 
vorgeschriebenen Pflichten erfüllen können.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Reisbach
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