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Neubau Highlight mit Blick auf die Villa Stuck - TROGER HÖFE

1.495 €
Kaltmiete
2
Zi.
43 m²
Fläche
Keller Personenaufzug Einbauküche
Bonitätsauskunft
erforderlich
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Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s   über Glasfaser
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Objektbeschreibung

Neubau Highlight mit Blick auf die Villa Stuck - TROGER HÖFE

Ein ganz besonderes Wohnerlebnis bietet Ihnen diese erlesene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche des bekannten Bauträgers LEGAT LIVING in Bestlage mit direkter Nähe zu der Villa Stuck und dem Friedensengel.

Über einen modernen und stilvoll gestalteten Hauseingang erreichen Sie mit dem Personenaufzug die Wohnung im 3. Stock (4. Etage). Kennzeichnend für die Wohnung sind hochwertige Materialien wie beispielsweise besonders hohe Türen aus Massivholz (2,30m), Echtholzparkett, eine Technik-Steuerung sowie elektrische Jalousien.

Auf der rechten Seite befindet sich das mit schwarzen Fliesen elegant gestaltete Badezimmer inklusive einer Regenwalddusche. Der angrenzende Schlafbereich bietet Ihnen mit ca. 14 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Schlafzimmerschrank.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche verfügt über eine Größe von ca. 21 m². Die Küche ist ausgestattet mit einem Backofen, einem Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler sowie einer Waschmaschine.

Sowohl der Wohn- und Essbereich als auch der Schlafbereich bietet Ihnen die Besonderheit eines französischen Balkons. 

Der Wohnung ist kein Stellplatz zugeordnet, es gibt derzeit jedoch die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage separat anzumieten.

Ausstattung

+ Echtholzparkett Eiche
+ Türen mit ca. 2,30m Höhe
+ großzügige bodengleiche Regenwalddusche
+ verchromter Handtuchwärmer
+ BUS-System von Busch-Jaeger
+ französischer Balkon im Wohn- sowie Schlafbereich
+ moderne Einbauküche mit Waschmaschine
+ elektrische Jalousien 
+ Fußbodenheizung

+ Kellerabteil
+ Fahrradraum

Lage

BOGENHAUSEN - HAIDHAUSEN

Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden. 

In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München. 

Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen. 

Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen. 
Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing“ eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.

Anbindungen:

+ ca. 8 Gehminuten bis zur U-Bahn-Haltestelle "Prinzregentenplatz" (Linie U4)

+ ca. 2 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle "Villa Stuck/Friedensengel" (Linie 17 und 37)

+ ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle "Villa Stuck/Friedensengel" (Linie 100)

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohnen/Kochen/Essen: ca. 21,22 m² WF
Schlafzimmer: ca. 14,00 m² WF
Garderobe: ca. 3,32 m² WF
Badezimmer: ca. 4,04 m² WF

Gesamtwohnfläche: ca. 42,58 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 42,58 m²
Preistrend für Bestandsimmobilien in Haidhausen
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  • Graf Immobilien GmbH
  • Nordendstraße 26
  • 80801 München