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Objekt-Nr.: BTI6772 | Scout-ID: 115617500

Charmante Eigentumswohnung in Reinheim- Sprachbrücken

259.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
140 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

134.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Objektbeschreibung

Immobilien als Kapitalanlage gelten mehr denn je als äußerst wertstabil und sind völlig unabhängig von sogenannten Negativzinsen. Hohe Wertsteigerungen in den Metropolregionen regieren nach wie vor den Markt, sodass Geldanlagen in Form von Immobilien längst nicht mehr nur als Absicherung für das Alter in Betracht kommen müssen.

Hier bekommen Sie als Anleger alles, was man von einer guten Kapitalanlage erwarten kann: Gute Rendite, ein gutes Mietverhältnis, eine gefragte Lage und eine schöne Immobilie und zwar genau in der Größe, die in dieser Region immer sehr gut zu vermieten ist.

Die 140m² große Maisonettewohnung befindet sich in einem 1910 erbauten und denkmalgeschützten Fachwerkhaus in dem idyllisch gelegenen Ortsteil Reinheim-Spachbrücken. Das 4-Parteien WEG-Haus wurde zuletzt vor 2 Jahren modernisiert. Dabei blieb der Charme des für diese Region typischen Fachwerkbaus erhalten. 

Über zwei Etagen erstreckt sich die 7-Zimmerwohnung. Hier bleibt es dem Nutzer überlassen, ob er die Wohnung insgesamt bewohnen oder die beiden Etagen separat nutzen möchte, da beide Etagen über einen jeweils eigenen Eingang verfügen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Diele, Küche, Wohn- und Schlafräumen sowie einem schönen Badezimmer mit Tageslicht und begehbarer Dusche.

Eine innen liegende stilvolle Holztreppe verbindet beide Etagen. Das Obergeschoss bietet neben einer eigenen Küche, sowie Wohn- und Schlafraum, ein geschmackvolles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. 
Aufgearbeitete Holzböden im großen und offenen Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer unterstreichen den
Fachwerkstil. 

Ein Schuppen im Hof bietet viel Stauraum für die alltäglichen Haushaltshelfer. Alle Fenster sind doppelt verglast. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Der Rücklagenstand der gesamten Liegenschaft beläuft sich auf 8.809,75 EUR, die hier vorgestellte
Eigentumswohnung weist eine Rücklage von 1.506,48 EUR auf. 

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 420 EUR.

Ausstattung

- Fachwerkhaus
- Denkmalgeschützt
- Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
- Tageslichtbäder davon ein Wannenbad und ein Begehbares Duschbad - - Laminatböden
- TV-Satellit
- DSL
- Terrasse im Erdgeschoss
- Überdachte Terrasse im Obergeschoss
- Doppeltverglaste Holzenster mit Rollläden
- Teilweise elektrische Rollläden
- Schuppen im Hof
- Solventer Mieter
- Einbauküche 
- Keller

Lage

Spachbrücken ist ein besonders beliebter und familienfreundlicher Stadtteil von Reinheim. Direkt im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Kinderbetreuung und Fitnessvereine.

Das neu gestaltete Freibad, Jugend- und Kulturzentrum, Stadtbücherei und viele weitere kulturelle Möglichkeiten unterstützen das umfangreiche Angebot in Reinheim. Das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich und weitere ortsnahe Erholungsgebiete ermöglichen Ausflüge zu Fuß und mit dem Rad. 

Vom Bahnhof Reinheim verkehren die Züge der Odenwaldbahn (RMV-Strecke 65) nach Darmstadt, Frankfurt sowie Erbach und Eberbach im Ein-bis-Zwei-Stunden-Takt mit Verdichtungen in der Hauptverkehrszeit. Ebenso verkehren einige Buslinien ab Reinheim. In nur 15 Minuten ist die Autobahn-Auffahrt zur A5 Darmstadt - Eberstadt/Pfungstadt zu erreichen. Die B26 ist weniger als 10 Min. entfernt. Von dort erreichen Sie die Anschlüsse nach Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt, Würzburg und Fulda.

Sonstiges

Virtueller 3D Rundgang: https://tour.ogulo.com/XPUz

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Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.
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  • Adelungstraße 24
  • 64283 Darmstadt