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Objekt-Nr.: C21_MRST_16152 | Scout-ID: 115614000

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160.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
164,27 m²
Wohnfläche
794 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

293.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1950 errichtete ursprüngliche Einfamilienhaus wurde bereits 1965 um eine weitere Wohneinheit erweitert, womit es sich nunmehr um ein Zweifamilienhaus handelt. Anfangs wurde diese Immobilie durch die Eigentümer selbst genutzt und seit vielen Jahren sind beide Wohnungen vermietet. Gerne können Sie die beiden Wohnungen weiterhin vermieten und dieses Haus als Anlageobjekt nutzen. Aktuell werden ca. 760 Euro Kaltmiete für beide Wohneinheiten erzielt.

Selbstverständlich können Sie die ca. 164 Quadratmeter Wohnfläche auch vollständig selbst nutzen. Der Aufwand für eine Zusammenlegung sollte lösbar sein. Die Raumaufteilung wurde im Zuge des Anbaus leicht verändert. Es wurden zwei in etwa gleichgroße Wohneinheiten geschaffen. Spätestens danach haben Sie ausreichend Platz für sich und Ihre ganze Familie.

Zur Immobilie gehören noch eine Garage, die Sie durch die Parallelstraße direkt anfahren können sowie ein Stellplatz hinter dem Haupttor. Selbst wenn Sie das Haus nicht erweitern können Sie sich auf dem Eckgrundstück selbst verwirklichen. Nicht spricht gegen eine große Terrasse, die zu allen Tageszeiten ausreichend Sonnenlicht einfängt. Dort können Sie dann Ihre Feierabend- sowie Wochenendstunden in aller Ruhe mit Freunden und Ihrer Familie genießen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!


Dieses Grundstück eignet sich auch für eine Projektentwicklung!

Ein Neubau oder auch eine Kernsanierung inkl. Erweiterung der Wohnfläche sind hier möglich. Aktuell gibt es keinen aktiven Bebauungsplan, womit hier der §34 aus dem Baugesetzbuch zu beachten ist. Wenn Sie sich die nähere Umgebung anschauen, gibt auf diesem Grundstück noch einiges an Entwicklungspotential. Das direkte Nachbarhaus steht auf einem flächenmäßig etwas kleineren Grundstück, besitzt ein weiteres Vollgeschoss und folglich mehr Gesamthöhe. Vermutlich ist die Firsthöhe des Nachbarhauses die einzuhaltende maximale Höhe des Hauses.
Für genauere Informationen zu möglichen Bauvorhaben sollten Sie sich bitte an die Bauverwaltung der Stadt Gedern wenden.

Ausstattung

+ Zweifamilienhaus
+ unterkellert
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ 1 Garage
+ 1 Stellplatz
+ Sonnengrundstück
+ ca. 9.120 EUR Kaltmiete p.a.

Grundrisse

Lage

Gedern ist eine südhessische Kleinstadt, die etwa 50 km nordöstlich von Frankfurt am Main entfernt ist. Die Stadt liegt im Nordosten des Wetteraukreises am Rande des Vogelsbergs und ist als anerkannter Luftkurort bekannt. Zu Gedern gehören die Vororte Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg sowie Wenings.
Die Bundesstraße 275, die Gedern durchzieht, ermöglicht Ihnen eine gute Verkehrsanbindung mit dem PKW und auch mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Ihr neues Wohnhaus liegt nur wenige Meter von der Ortsmitte entfernt. Dennoch dürfen Sie sich über alle Vorteile einer ruhigen Lage freuen.

Für alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs ist hier gesorgt. Die ersten Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker und Supermärkte, erreichen Sie fußläufig. Gleiches gilt für Anschlüsse an den Nahverkehr, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Mitten im Ort finden Sie ein reichhaltiges kulinarisches Angebot, welches Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichen. Den Gederner See sowie den örtlichen Segelflugplatz erreichen Sie in weniger als einer viertel Stunde über die nahegelegenen Wander- und Radwege. Nicht nur deswegen lädt Gedern Sie geradezu ein Ihre Freizeit zu genießen. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch die örtlichen Vereine. Vom Musik- bis zum Sportverein ist dort für Jeden etwas dabei. Hier lässt es sich Leben!
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  • CENTURY 21 Top Living Immobilien - VERTICE GmbH
  • Friedrichstr. 10
  • 65185 Wiesbaden