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Objekt-Nr.: 2690 | Scout-ID: 115613507

Denkmalvilla mit Märchengarten auf der Stuttgarter Gänsheide

1.690.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
268 m²
Wohnfläche
632 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die denkmalgeschützte Villa mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1924/1925 durch den Architekten Albert Otto Linder erbaut. Auf dem großzügigen und märchenhaft bewachsenen Grundstück mit ca. 632 m² Fläche kommen Gartenliebhaber auf ihre Kosten. 

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 268 m² und wurde zuletzt sowohl zum Arbeiten im Erdgeschoss als auch zum Wohnen im Ober-und Dachgeschoss genutzt. Die Räume im Erdgeschoss sind aktuell zur Gewerbenutzung genehmigt. Eine Umnutzung in Wohnraum ist möglich. Das Haupthaus samt Gewerbenutzung wird frei und kann kurzfristig bezogen werden. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, zwei Zimmern und ca. 39 m² Wohnfläche wurde 2014 saniert und ist aktuell für 560,- € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Die charmante Villa verzaubert durch viele altbautypische Elemente wie hohe Stuckdecken, Erker, aufwendige Einbauschränke und original Türen. An der ein oder anderen Stelle ist allerdings etwas Zuwendung erforderlich, um die wahre Schönheit der Villa zu entfalten und sie aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken. 

Das Anwesen bietet ein schönes Zuhause mit viel Platz für eine Familie, die gerne zentral leben möchte und trotzdem die Vorzüge von Ruhe und Natur zu schätzen weiß. Alternativ besteht die Möglichkeit, Arbeiten und Leben zu kombinieren.

Ausstattung

- traumhafter Märchengarten mit Teich und Laube
- viel Privatsphäre
- umgeben von Natur
- kurze Wege in die Stadt und in die Natur
- charmante Altbauelemente (Stuck, Einbauten, Türen)
- hohe Decken
- Massivbauweise
- kurzfristig bezugsfrei
- separate Einliegerwohnung (Sanierung 2014, aktuell vermietet)
- Dach und Heizung von 2002
- Balkon im Obergeschoss
- Einzelgarage
- Abstellräume und Weinkeller im Untergeschoss

Lage

Seit jeher gehört das Gebiet Gänsheide, das sich über die östliche Halbhöhenlage erstreckt, zu den beliebtesten und prestigeträchtigsten Wohnbezirken der Landeshauptstadt. Gleichzeitig erreichen Sie durch kurze Wege – auch bequem zu Fuß – die Innenstadt sowie das Autobahnnetz und den Flughafen Stuttgart.

Die Bushaltestelle Straußstaffel befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit den Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants am Bubenbad sowie in Gablenberg bietet die bevorzugte Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung. 

Das Haus selbst liegt am Rande der Gänsheide, direkt angrenzend an eine Parkanlage mit fußläufiger Anbindung an die Höhenlagen unterhalb der Bosch-Villa. Durch die Lage in zweiter Reihe bietet das Grundstück viel Ruhe und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der großzügige Garten in Süd-West-Ausrichtung garantiert Naturnähe und Privatsphäre.
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  • Lechler Immobilien Management GmbH & Co. KG
  • Gänsheidestraße 36
  • 70184 Stuttgart