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Objekt-Nr.: ZL233 | Scout-ID: 115598253

Großzügige 2,5-Zi.-Whg., Balkon, TG-Stellplatz u. Schwimmbad im Obergeschoss, auch zum Selbstbezug*

259.000 €
Kaufpreis
2,5
Zi.
72 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

97.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 175
  • 200
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Objektbeschreibung

Die renovierte 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 30 Wohneinheiten zwischen Hauptbahnhof und Zentrum. Im 7. Obergeschoss, mit Lift zu erreichen, erwartet Sie ein Innenschwimmbad, das momentan gerade umfangreich saniert wird und von den Eigentümern mitbenutzt werden darf. Die deswegen bereits beschlossene Sonderumlage wurde bereits bezahlt.
Nach der einladenden Diele gehen Sie in den Büro- oder Essbereich und von dort aus betreten Sie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon mit tollem Ausblick über die Dächer der Nachbarhäuser. In der separaten Küche mit Fenster verbleibt die Einbauküche auch nach dem Verkauf.
Das Bad ist ausgestattet mit Wanne mit Duschvorrichtung,  Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. In der Wohnung finden Sie außerdem ein extra WC vor. Das Schlafzimmer ist sehr groß ausgelegt.               
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss. 
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Das Hausgeld beträgt 270,- €, davon Verwaltergebühr in Höhe von mtl. 20,- € und Rücklagen mtl. In Höhe von 40,- €. Der Rücklagenstand zum 31.12.2018 betrug 242.858,- €. In der Tiefgarage erwartet Sie praktischer weise ein eigener Garagenstellplatz zum Abschließen, der zuzüglich zum Kaufpreis 15.000,- € beträgt.

Ausstattung

- neue Gasheizung von 2018
- neue Haustüre
- innen liegendes Schwimmbad im 7. Obergeschoss, neu saniert
- Wohnfläche ca. 72 m²
- 2,5 Zimmer mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Essbereich
- Süd-West-Balkon
- Bad, Türen und Boden bereits renoviert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Laminat, Kork und Fliesen im Bad und Küche
- Bad mit Wanne mit Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss
- extra Küche mit Einbauküche
- Kellerabteil gehört zur Wohnung
- neue Gaszentralheizung von 2018
- Tiefgaragenstellplatz in abschließbarer Garage (zuzüglich 15.000,-€)
- Waschraum mit Waschmaschine, die mit Münzen benutzt werden kann
- Trockenraum
- Fahrradraum

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich im Nikolaviertel, sehr zentrumsnah, zwischen Zentrum und Hauptbahnhof (ca. 10 zu Fuß zum Stadtzentrum). Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Straße, fern vom lauten Tagesverkehr. Durch Bushaltestellen (ca. 200 Meter entfernt) und Bahnhofsnähe (ca. 500 Meter) herrschen sehr gute Verkehrsanbindungen. Sämtliche für das tägliche Leben relevante Infrastruktur ist in nächster Nähe und meist fußläufig erreichbar, weshalb dieser Stadtteil sehr beliebt ist.
In der Innenstadt sind Sie fußläufig in ca. 10 Min.
- ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof
- ca. 10 Gehminuten ins Zentrum
- ca. 30 Fahrminuten zum Münchner Flughafen
- ca. 50 Fahrminuten nach München (mit Auto oder Zug)
- 2 Gehminuten zum nächstgelegenen Naherholungsgebiet
- Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
Zum Autobahnanschluss der A 92 Richtung München, Flughafen und Deggendorf fahren Sie ca. 5 km.

Sonstiges

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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