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Objekt-Nr.: 5276 | Scout-ID: 115593616

***Top-Doppelhaushälfte in Top-Lage, großzügige Räume, absolut familiengerecht***

2.800 €
Kaltmiete
6
Zi.
190 m²
Wohnfläche
330 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Wunderschöne Doppelhaushälfte in Top-Lage. Hier wurde liebevoll saniert und auch energetisch auf neuen Stand gebracht. Hier gibt es noch großzügige Räume und keine Hasenställe. 
Beginnen wir doch einfach mit dem Rundgang. 
Der Eingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses. 
Empfangen werden Sie in einer großzügigen Diele. Der gesamte EG-Bereich wurde eröffnet. Somit haben Sie eine offene Küche, davor den Essbereich und anschließen den Wohnbereich. 
Die Küche ist mir einer hochwertigen Einbauküche mit mehr als genug Stauflächen ausgestattet. Ca 57 m² umfasst der gesamte Bereich. Auch das Gäste -WC wurde saniert und mit Designer-Objekten bestückt. 

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Zwei davon sind nach Süden und eines nach Norden ausgerichtet. Das Elternzimmer hat eine riesige Fensterfront. Hell und freundlich ist hier die Devise. 
Dann noch das Tageslichtbad. Mit ca. 7 m² nicht zu klein.

Im Dachgeschoss befindet sich das Studio mit ca. 21 m² und einen Nebenraum. Eine Glasgaube lässt viel Licht in den Raum. Es wurde vom Hausbesitzer als 
Büro genutzt. 

Eine weitere Überraschung wartet im Kellergeschoss auf Sie. Hier befindet sich ein tagheller , großzügiger Gästebereich. Daneben dann der große Hauswirtschaftsraum. Hier wurde ein hochwertiges Duschbad mit WC und Waschtisch integriert. 

Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist umlaufend. Hinter der Garage befindet sich auch noch ein Freisitz. 
Ein kleines Gartenhaus für Ihre Gartengeräte gibt es auch noch.

Fazit: Wunderschöne Doppelhaushälfte in Top-Lage, liebevoll saniert und modernisiert. Hier sind Familien herzlich willkommen.

BITTE KONTAKT NUR PER MAIL  MIT KLEINEM INTERESSENTEN-PROFIL

Ausstattung

BÖDEN:
-Parkett im EG (Schweitzer Boden) und im OG
-Fliesen im Gäste-WC  und gesamten KG
-Schiefer im Bad UG

KÜCHE:
-hochwertige Einbauküche mit cremefarbenen Hochglanz-Fronten
-schwarze Arbeitsplatte
-große Kühl-Gefrierkombination
-übergroßes Induktionsfeld
-eingebauter Backofen
-Geschirrspülmaschine
-viel Stauflächen
-(Anschaffungswert € 24.000,00)
-keine Ablöse

GÄSTE-WC:
-mit Fenster
-hell gefliest
-Designer-Sanitär-Einrichtung

BAD OG:
-Wannenbad
-Waschtisch
-WC
-Diverse Regale
-Fenster

DACHSTUDIO:
-komplett ausgebaut
-große Dachgaube 

KELLERGESCHOSS:
-ausgebauter Hobbyraum
-mit viel Tageslicht durch eine große Abböschung
-hochwertiges Duschbad
-komplett renoviert 2014

SATTELDACH MIT SOLARANLAGE ZUR WASSERAUFBEREITUNG

HEIZUNG:
-Zentralheinzung 
-mit Pellets
-evtl. Ablöse der noch vorhanden Pellets

FENSTER:
-neuwertige isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

ZIEGELBAUWEISE:
-Hausmaße ca. 9 x 10 Meter

BAUJAHR:
-1966

SANIERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN:
-2014 wurde das Untergeschoss komplett renoviert
-2015 wurde das Erdgeschoss im hohen Standard komplett saniert.  

GEPFLEGTER UMLAUFENDER GARTEN

KLEINES GARTENHAUS

FREISITZ HINTER DER GARAGE 

SÜDTERRASSE:
-neuer Terrassenbelag
-Markise

GARAGE 
-nicht in der Kalt -und Warmmiete enthalten
-mtl. Miete Euro 60,00

Grundrisse

Lage

 Das Haus befindet sich in ausgesprochen guter und grüner Wohnlage in Waldperlach.

Nur 6 Minuten zur Haltestelle des Metro-Busses Linie 55.
Der Bus bringt Sie nach Neuperlach-Zentrum. Dort haben Sie dann U-Bahnanschluss und auch das PEP-Einkaufszentrum. 
Die Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt insgesamt ca. 34 Minuten.

In der näheren Umgebung befindet sich ein REWE, Bäckerei und Apotheke.

Auch die Grundschule an der Gänselieselstraße ist gut fussläufig erreichbar.  In der Umgebung gibt es verschiedene Kindergärten. 

Nur wenige Gehminuten sind es zum Wasserschutzgebiet Ödenstockacher Holz. 

Sonstiges

IN DEN NEBENKOSTEN SIND ENTHALTEN:
-Grundsteuer, Hausversicherungen, Kaminkehrer

SIE SELBST SCHLIESSEN VERSORGUNGSVERTRÄGE MIT DEN ANBIETERN FÜR:
-Müllgebühren, Wasser-Abwasser, Strom

PELLETS KAUFEN SIE SELBST


Der Vermieter wird durch uns vertreten. Gespräche und die Vermittlung werden wir gerne für Sie durchführen. Dazu benötigen wir Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit uns möglich. Das Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen, ein Irrtum bleibt vorbehalten. Es gelten die AGBs, welche unter www.Immobilien-Krell.de, eingesehen werden können.

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