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Objekt-Nr.: 0-1101331 | Scout-ID: 115589754

Boll: Meine Erholungsoase - ganz nah an der Natur ! 2 Wohnungen und 4 Garagenstellplätze

355.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
178,52 m²
Wohnfläche
715 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

131 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Ab dem Jahr 1974 wurde das Gebäude neu aufgebaut / aufgestockt und mit Nebengebäuden (Garagenplätze) erweitert. 
Dieses interessante Objekt eignet sich sehr gut zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. 
Das Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse im Ortsteil Boll. Die Wohnungen verfügen über separate Eingänge. Die Wohnung im 1. Obergeschoss / Gartengeschoss (Eingang rechts / ca. 87 m²) ist sofort verfügbar. Die weitere Wohnung in der 2. Wohnebene (Eingang links, ca. 91 m²) bietet ebenfalls eine schöne Raumaufteilung und einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Für Ihren Fuhrpark steht ausreichend Platz zur Verfügung. Eine Garage befindet sich im Haus. Links vom Gebäude, befindet sich in einem kleineren Fachwerkgebäude (Nebengebäude) eine weitere Garage. Dieses Gebäude bietet auch weiteren nützlichen Stauraum. Zum vorhandenen Gebäudeensemble gehören auch noch 2 Garagenstellplätze, die von der darunterliegenden Straße befahrbar sind und nachträglich in den Hang gebaut wurden. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick zur nahe gelegenen Burg Hohenzollern und ins Grüne. 

Die Raumaufteilung:
Untergeschoss: Keller, Garage, Heizraum / Öllager, Keller
1. Wohnebene: Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne
2. Wohnebene: Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, Küche

Das Wohnhaus wurde sukzessive renoviert und energetisch saniert. Im Jahr 2015 ff. wurde ein Vollwärmeschutz mit ca. 10 cm angebracht. Im Jahr 2003 wurden die Fenster  (Kunststoffisolierglasfenster 2-fach) und die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) erneuert. Der Heizöltank (3.000 Liter) wurde im Jahr 2017 neu eingebaut. Die Bäder in den jeweiligen Wohnungen wurden ebenfalls modernisiert. Die Böden sind teilweise gefliest oder mit einem modernen Vinylboden ausgelegt. Der Balkon wurde neu abgedichtet und der Balkonbelag neu verlegt. 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.


Anbieter-Objektnummer: 0-1101331/1119

Lage

Der beliebte Stadtteil Boll mit ca. 1.300 Einwohnern liegt unmittelbar am Fuße der Burg Hohenzollern.

Hechingen liegt am Westrand der Schwäbischen Alb. Mit rund 19.300 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis als Mittelzentrum ausgewiesen.
Eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft bietet die ehemalige fürstliche Residenzstadt ein hohes Maß an Lebensqualität, deren Grundlage die vielgestaltige Infrastruktur in den Bereichen Gesellschaft, Wirtschaft, Gesundheit, Kultur und Freizeit bildet.
Hechingen ist Sitz zahlreicher Behörden und Schulen. Es bestehen sämtliche weiterführenden, allgemeinbildenden Schulen, darüber hinaus eine Hauswirtschaftliche und eine Kaufmännische Schule mit Sozialwissenschaftlichem Gymnasium und Wirtschaftsgymnasium.

Mehrere Bus- und Bahnverbindungen führen in verschiedene Richtungen innerhalb der Region und darüber hinaus. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen ein schnelles Erreichen von mehreren interessanten Zielen:

A 81 (Stuttgart-Singen-Bodensee, Abfahrt Rottenburg oder
Abfahrt Empfingen über Haigerloch nach Hechingen)
B 27 Tübingen, Reutlingen und Stuttgart mit dem Flughafen
Echterdingen, Abfahrt Hechingen

Sonstiges

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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  • Volksbank Hohenzollern-Balingen eG
  • Friedrichstraße 72
  • 72336 Balingen