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Objekt-Nr.: LBG-HK888 | Scout-ID: 115588893

Villa am Elbhang, exklusive Vollausstattung, Einliegerwohnung

698.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
241 m²
Wohnfläche
544 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

133.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Paradies für die gesamte Familie!

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein nahezu komplett saniertes Zweifamilienhaus mit Garage, Keller, insgesamt 12 Räumen auf einem traumhaften Grundstück mit direktem Elbblick gen Süden. Das Haus verfügt über eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, zwei Vollbäder, ein Gäste-WC, Sauna mit Ruheraum und Dusche, überdachte geräumige Terrasse, neu angelegter Außenbereich (Granit, Pflaster, Rasen) mit beheiztem Jacuzzi. In der Garage befinden sich ein Tresen sowie ein WC. Der Keller umfasst insgesamt 6 Räume sowie einen direkten Zugang über den Treppenaufgang zum Außenbereich. Das Objekt wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. In einem der Kinderzimmer im Dachgeschoß sind sämtliche Anschlüsse für die Installation einer Küche vorhanden. Mit wenig Aufwand kann das Dachgeschoß zu einer autarken Einliegerwohnung umgewandelt werden. Es wurden hochwertige Fußbodenbeläge wie Parkett und Fliesen verarbeitet.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Flur mit Zugang zum Treppenaufgang zum Dachgeschoß, Zwischentür vorhanden
- Gäste WC, modern gefliest, neuwertige Installationen
- Geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche, Dunstabzugshaube, sehr geräumiger Essbereich
- Vollbad EG mit freistehender Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche, TV, Wäschefallschacht
- Helles Wohnzimmer mit Kamin, großen Fensterfronten zum Garten & Terrasse
- Arbeitszimmer mit zwei Fenstern gen Süden, Außenrollos
- Büro mit Fenster gen Westen, Zugang zum Ankleidezimmer mit Fenster gen Süden

Dachgeschoß:
- Geräumiger Flur mit zusätzlichen Stauraum und Zugang zum Spitzboden 
- Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Dachflächenfenster
- Insgesamt drei Zimmer mit vielen Dachflächenfenstern und Gauben
- In einem Raum sind sämtliche Leitungen für die Installation einer Küche vorhanden
- Eigener Sicherungskasten, mit wenig Aufwand kann eine eigene Wohnung erstellt werden.

Kellergeschoß:
- Insgesamt 6 Räume, mit Sauna, Ruheraum und ebenerdiger Dusche
- Direkter Zugang zum Außenbereich über Treppenaufgang vom Hauswirtschaftsraum

Außenbereich
- Fachgerecht neu angelegter Außenbereich mit Granit, Pflaster, Zaunanlagen, Rasen
- Hochwertiges Außen-Jacuzzi, beheizt, Soundanlage, direkter Blick auf die Elbe
- Überdachte Terrasse mit Beleuchtung, Zugang direkt vom Wohnbereich
- Garage mit Tresen Bereich, Spüle, WC, Heizung, angrenzender Schuppen
- Fahrradschuppen mit viel Platz und direktem Zugang zum vorderen Eingangsbereich
- Eigene Zugangsmöglichkeit vom Garten zum Kuhgrund / Elbuferbereich

Allgemein
- Das gesamte Objekt ist in einem hervorragenden Zustand
- Alle Fußböden sehr hochwertig, Parkett, Fliesen
- Elektroninstallation / Sicherungskästen neuwertig
- Heizungsanlage ÖL NJ 2002  mit ca 9.000 l Öltank
- Gasleitung liegt bereits im Haus / Übergabepunkt im Keller

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich zentral gelegen im Herzen der Stadt Lauenburg/Elbe, am Elbhang am Ende einer ruhigen Sackgasse. 

Entfernungen zur Orientierung:

- Kindergarten ca. 350 m
- Grundschule / Weingartenschule ca. 1.000 m
- Albinus-Gemeinschaftsschule ca. 1.800 m
- Freibad Lauenburg ca. 400 m
- Bushaltestelle Albinusstraße ca. 450 m
- Stadtzentrum Lauenburg ca. 1.200 m
- Schloßturm, Schloß und Fürstengarten ca. 1.300 m
- Historische Altstadt mit Elbuferpromenade ca. 900 m
- Mühlenmusem Lauenburger Mühle ca. 1.700 m
- Elbschiffahrtsmusem Lauenburg ca. 1.200 m
- Stadt Apotheke ca. 750 m / Nautilus Apotheke ca. 950 m
- Gesundheitszentrum / Ärzte, Grünstraße ca. 1.000 m
- Busbahnhof / ZOB ca. 1.100 m,  Bahnhof ca. 2.200 m
- Lidl ca. 500 m / Aldi ca. 650 m
- REWE ca. 1.200 m / Famila ca. 1.700 m

Sonstiges

Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Grundrisse sind lediglich Skizzen. Zwischenvermietung vorbehalten.

Erwerberkosten: Die Gerichts- u. Notarkosten von ca. 1,5 % sowie 6,5% Grunderwerbssteuer - berechnet vom Kaufpreis - sind vom Käufer zu zahlen. Die vereinbarte Courtage ist  vom Käufer zu zahlen und verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer E-Mail Adresse auch Ihre Telefonnummer und Ihre vollständige Anschrift.Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
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  • Boisen Immobilien e.K.
  • Fürstengarten 11
  • 21481 Lauenburg/Elbe