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Scout-ID: 115579020

Repräsentative und zentralgelegene Loftwohnung mit großer Südwest-Balkonterrasse

1.160 €
Kaltmiete
2
Zi.
122 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller Personenaufzug Personenaufzug Einbauküche Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

71.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Diese große, lichtdurchflutete Loftwohnung im 2.OG eines kernsanierten ehemaligen Industriegebäudes mit nur 3 Wohnparteien bietet Ihnen viel Raum für Ihren individuellen Wohnstil.

Über den geräumigen Aufzug gelangen Sie direkt von der ebenerdigen Garage in die Wohnung. Diese empfängt Sie mit dem großzügig geschnittenen Wohnraum, der sich durch die zahlreichen deckenhohen Fensterelemente nach Westen und Osten öffnet und dem lichtdurchfluteten Loft-Charakter die besondere Note verleiht.

Vom Wohnraum fällt der Blick auf den weitläufigen Südwestbalkon, der mit seiner Größe viel Raum für Ihre Entspannung bietet und über die zahlreichen doppelflügeligen Fensterelemente zum Sonnenbaden einlädt.

Die offene Küche integriert sich in den großen Wohnraum und ist mit großflächigen Arbeitsbereichen sowie hochwertigen Geräten voll ausgestattet. Hier wird schon das Zubereiten der Speisen zum Genuss. 

Das ebenfalls geräumige Schlafzimmer verfügt über Milchglas-Elemente zum Wohnraum, sodass sich auch hier diese ansprechende Raumatmosphäre wiederspiegelt.

Das Tageslichtbad sorgt mit der großzügigen Dusche für Wohlbefinden und setzt mit vielen kleinen Designmerkmalen optische Akzente.

Das Raumangebot wird durch den begehbaren Garderoben-Einbauschrank im Eingangsbereich abgerundet.

Ihr Auto findet bequem in der ebenerdigen großen Garage Platz. Optional kann hier noch ein zweiter Stellplatz angemietet werden. 

Von hieraus gelangen Sie bequem und barrierefrei in den Aufzug zur Wohnung, aber auch in das Kellergeschoss, welches zwei große Hobby-/ Kellerräume für Sie bereithält. 

Zudem steht ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz für jeden der 3 Wohnparteien zur Verfügung.

Wer hier wohnt, ist angekommen!

Ausstattung

Die exklusiv ausgestattete Wohnung besticht insbesondere mit

- der hochwertigen offenen Einbauküche mit anspruchsvoller Natursteinarbeitsplatte, Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine
- Echtholzparkett in allen Zimmern mit einem Hochpodest für hochindividuelle Einrichtungsmöglichkeiten
- Tageslichtbad mit großer Dusche und Designerwaschbecken, etc.
- Große Südwestbalkonterrasse mit Holzbelag fernbedienbaren Sonnenschutz-Markise
- deckenhohe isolierverglaste Fensterelemente mit Sonnenjalousien
- Praktische Einbauschrank im Bad und Garderobe
- Üppige Elektroausstattung mit zahlreichen Wandlampen und integrierten Lichtelementen für angenehm indirekte Beleuchtung, Gegensprechanlage, etc.
- Zentralheizung mit eleganten glatten Heizkörpern. Die Fernwärme sorgt für niedrige Nebenkosten
- Fernbedienbares Garagentor
- Hobby-/ Kellerräume mit Heizung und Fenster, sowie überhohen Decken
- Aufzug mit stufenlosem Zugang von Garage direkt in die Wohnung und zum Keller
- anspruchsvoller Raumhöhe von ca. 2,75 m

Grundrisse

Lage

Die Wohnung liegt im Trend-Viertel Gostenhof. Unweit der Fürther Straße bietet Ihnen diese Lage neben der urbanen Infrastruktur dennoch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit relativ viel begrünter Nachbarschaft.

Zur stadtnahen Erholung finden Sie hier vielfältige Möglichkeiten. Hierzu laden besonders der nahegelegene Rosenaupark sowie Pegnitzgrund mit Wiesenflächen zum Relaxen und das West Bad ein.

Die Innenstadt liegt in fußläufiger Entfernung mit einer lebendigen Szene und einer Großauswahl an Restaurants, Kneipen und Kultur.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der nächsten Umgebung zur Wohnung. 

Die U-Bahn Haltestelle Gostenhof ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. 

Der Verkehrsknotenpunkt Plärrer ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso die Auffahrt auf die A73.

Sonstiges

Die Nutzung der Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.

Die Miete für den geräumigen Hobbyraum und den großen Abstellraum beträgt zusätzlich 105,00 € im Monat.

Wir freuen uns über Ihr weiteres Interesse und die Kontaktanfrage mit Mitteilung eines Terminvorschlages für eine Besichtigung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einmalige Loftwohnung mit allen Ihren Vorzügen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Himpfelshof
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