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Objekt-Nr.: 376 | Scout-ID: 115572772

Schöne Doppelhaushälfte für die kleine Familie in Biesdorf

350.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
97 m²
Wohnfläche
252 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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125.16 kWh/(m²a)

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 2003 in massiver Bauweise erbaut. Terrasse sowie ein kleiner Garten, ein Kfz-Abstellplatz und ein Gartenhaus ergänzen dieses schöne Objekt.
Das Haus betritt man über eine Diele, von welcher alle Räume im Erdgeschoss zugängig sind. Ein großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten ist der zentrale Raum auf dieser Ebene. Von diesem Raum hat man einen wunderschönen Grünblick in den Garten. Die Küche, eine Einbauküche ist bereits vorhanden, bietet zusätzlich einen kleinen Sitzbereich für die Familie. 
Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer vervollständigen diese Etage
Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer. Hier besteht die Möglichkeit ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer bzw. alternativ Arbeits- und Gäste-zimmer unterzubringen. Ein Bad mit Badewanne und Dusche ergänzt die Räumlichkeiten auf dieser Ebene. Zusätzlich ist im oberen Flurbereich über eine Bodeneinschubtreppe der Dachboden, aktuell Lagerboden mit ca. 11 m² Nutzfläche, zugängig.
	
Der Garten lässt einen den Alltag schnell vergessen und bietet ausreichend Platz für Familie und Hobbygärtner.
Ein Kfz-Stellplatz neben dem Haus steht dem zukünftigen Erwerber zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- schönes und sonniges Grundstück,
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss,
- helle große Wohnräume,
- Natursteinfliesen im Erdgeschoss,
- Textiler Belag im Obergeschoss,
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss,
- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche im Obergeschoss,
- Gäste-WC im Erdgeschoss,
- Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Esszimmer möglich,
- offene Holztreppe zum Obergeschoss (Stahlharfentreppe),
- Gasheizung,
- Einbauküche,
- Kfz - Stellplatz.

Grundrisse

Lage

Der Ortsteil Berlin-Biesdorf gehört heute zum Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf.
Das Haus verfügt über eine schöne Süd-Ost-Ausrichtung. Die Nachbarschaft ist von einer ruhigen Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägt. Die Infrastruktur ist in der Umgebung sehr gut ausgebaut, so dass diverse Supermärkte, Kitas und Grundschule, Ärzte und weiteres gut fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Am ca. 2 km entfernten S-Bahnhof Marzahn stehen mit dem Eastgate zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsgeschäfte zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier das „Le Prom“ mit Angeboten in den Bereichen Sport, Kino, Familie und Gastronomie. 
Die Verkehrsanbindungen an die City und das nähere Umland mit den Buslinien 154/191/192/291, Straßenbahn M8 und S- und U-Bahn sind sehr gut. Über die Bundesstraße B1 ist das Zentrum Berlins genauso wie das Umland und die Autobahn, A 10, zügig zu erreichen.  
Die bekannten "Gärten der Welt" oder der Rohrbruchpark mit Seilbahnstation sind nur 1 bis 2 km entfernt und laden zur Entspannung und Erholung ein.

Sonstiges

Es besteht malerseitig ein Instandsetzungsrückstau, welcher durch den Erwerber übernommen werden muss. 

Für den Erwerber besteht die Möglichkeit sich den Dachboden-Spitzboden zusätzlich als Nutzfläche mit ca. 11,41 m² auszubauen.

Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich.
Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen.
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  • WOBIS Projektentwicklungs- und Beratungsgesellschaft mbH
  • Hultschiner Damm 26
  • 12623 Berlin