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Objekt-Nr.: 5761 | Scout-ID: 115562441

Freistehendes Einfamilienhaus sucht Familie mit kreativer Ader für Modernisierung

299.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
161 m²
Wohnfläche
684 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

268.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Grevenbroich Gustorf. Auf knapp 700 m² Grundstück wurde ursprünglich im Jahr 1952 ein Einfamilienhaus erstellt. Ende der 70er-Jahre wurden mehrere Gebäudeteile an- und ausgebaut und auf die jeweiligen Bedürfnisse der Eigentümer angepasst. 

Der ursprüngliche Baukörper umfasst eine Grundfläche von 76 m² und bietet im Erdgeschoss neben dem Windfang und einem Flur die ehemalige Küche, ein WC, einen Abstellraum sowie ein großes Wohnzimmer. Die Anbauten beinhalten neben einer Küche und einem Duschbad, ein Büro sowie ein Durchgangszimmer vom Altbau zum Anbau. Zudem finden sich noch neben einer überlangen Garage und einer Doppelgarage ein Abstellraum, der früher als Stallung diente.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier sind zwei ähnlich große, klassische Räume entstanden. Das Haupthaus ist komplett unterkellert. Hier finden sich neben diversen Abstellmöglichkeiten auch der Heizungs- und Waschkeller. 

Die hier angebotene Liegenschaft bedarf einer grundsätzlichen Sanierung und freut sich auf eine neue Familie, die ausreichend Platz für Wohnen und Außenbereich sucht. Diese Immobilie ist zudem, bei Bedarf, auch als Zweifamilienhaus sehr gut geeignet, da hier das Obergeschoss zugänglich ist, ohne die unteren Räumlichkeiten durchlaufen zu müssen. Die Südlage des Grundstücks bietet den ganzen Tag über Sonne im Garten. 

Der Garten wartet auf eine liebevolle Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen gesunden Obst- und Gemüseanbau oder bietet Ihnen genügend Fläche, um einen Pool und Trampolin für Ihre Kinder aufzustellen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Energetisch sind hier vor Einzug einige Maßnahmen zu treffen. So sind für Dach, Fenster, Bäder, Elektroverteilung, und Verrohrung der Immobilie zusätzliche Geldmittel zu kalkulieren. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor ca. 18 Jahren erneuert. Gerne erwarten wir Ihre Vorschläge für einen Besichtigungstermin.

Lage

Gustorf ist ein südwestlicher Stadtteil von Grevenbroich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Lebensmittelmärkte und Metzgereien befinden sich im Ort. Die Stadt Grevenbroich ist wenige Kilometer entfernt und kann über Bundesstraßen sowie die Autobahnen A46 und A540 in wenigen Minuten erreicht werden. Die Autobahnen führen außerdem zu den Städten Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln.

Gustorf verfügt über einen eigenen Bahnhof, der die Strecke von Bedburg nach Neuss bedient. Anschlusszüge führen dann zu den Großstädten im Rheinland.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ein umfangreiches Exposé inkl. aller wichtigen Unterlagen erst dann zur Verfügung stellen können, sofern Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular übermittelt haben. Bitte geben Sie bei eventuellen Rückfragen zu unseren Objekten immer die vierstellige Objektnummer an, um eine schnellere Bearbeitung gewährleisten zu können.
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  • Peter Busch Immobilien GmbH
  • Neustraße 23
  • 41460 Neuss