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Objekt-Nr.: 26 | Scout-ID: 115560538

Grundsolides Haus sucht glückliche Familie

680.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
126 m²
Wohnfläche
658 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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274.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und  befindet sich in bevorzugter Lage von Tiengen. Das Grundstück umfasst 658qm und bietet neben dem Wohnhaus noch ein separates Garagengebäude inklusive einem kleinen Geräteraum, sowie einen Außenpool hinter dem Haus, der allerdings etwas in die Jahre gekommen ist. Die Pooltechnik befindet sich im Kellergeschoss des Hauses, so dass hier die Grundlagen für einen luxuriösen, modernen Außenpool vorhanden sind. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 2 ausgebaute Vollgeschosse, sowie ein Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer z.Bsp. für Gäste. 
Mit insgesamt 6 Wohnräumen bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Im Dachgeschoss sind bereits weitere Räume ausgebaut, diese sind allerdings noch nicht mit einer festen Treppe erschlossen worden, so dass sich Ihnen hier noch weiteres Potenzial für die Erschließung von Wohnraum bietet. 
Im EG befinden sich Wohn- u. Essraum, welche durch eine Massivholzschiebetür zu trennen sind, die Küche und eine Terrasse, zudem gibt es hier ein Gäste WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich 4 Wohnräume, die als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer ideal nutzbar sind. 2 dieser Räume haben einen Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Desweiteren befindet sich auf dieser Etage auch das Bad mit getrenntem WC. 
Großzügige Glasbausteine im Stil der 60er-Jahre sorgen auch im Flur auf beiden Etagen für Tageslicht. 

Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über einen besonders soliden Keller (dieser wurde in den 60er-Jahren als Luftschutzkeller konstruiert)
Im Kellergeschoss sind ausreichend Lagerräume vorhanden. Hier befindet sich auch die 1989 erneuerte Ölheizung sowie die Pooltechnik (Pumpe und Filteranlage) und eine zusätzliche Dusche.

Ausstattung

- 1 Balkone
- 1 Terrasse
- 1 Gäste-WC im EG
- 1 sep. WC im OG
- Doppelgarage
- großer Garten
- weiteres Gästezimmer im Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Außenpool (sanierungsbedürftig)
- weitere Dusche im Kellergeschoss
- Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss (teilweise ausgebaut) ergibt neben der Wohnfläche ca. weitere 125 qm

- Fenster 2001 erneuert
- Ölheizung 1989 erneuert 
- Heizkörper 1989 erneuert

Grundrisse

Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Tiengen, einem Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus direkter Anbindung an die regionale Infrastruktur und naturnaher Erholung. Die beliebte Ferienregion bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber, Wanderer und Radsportbegeisterte finden hier unzählige Ausflugsziele und Möglichkeiten, diese herrliche Landschaft zu genießen. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten.

Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem der örtliche Edeka-Markt, Tankstelle, Apotheken, Ärzte und eine Bankfiliale sind ebenso direkt in Tiengen ansässig. 
Durch den nahgelegenen Autobahnanschluss (ca. 2km) ist die Anbindung der Ortschaft nahezu perfekt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet Ihnen direkte Busverbindungen, unter anderem in die Freiburger Innenstadt, von wo aus Sie selbstverständlich zahlreiche Bahnverbindungen nutzen können.

Sonstiges

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses schöne Haus nun zum Kauf anbieten zu können und sind uns sicher, dass es auch Sie begeistern wird. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort ein nahezu vollständiges Bild von diesem schönen Haus machen können. Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.
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  • Brookmeyer Immobilien GmbH
  • Hauptstraße 85a
  • 77704 Oberkirch