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Objekt-Nr.: 1061 | Scout-ID: 115556466

HELLWEGER & PARTNER ** TOP SOLIDE-RENOVIERTE 2,5- ZI-WHG * SÜD- LOGGIA * RUHIG * AUFZUG **

438.000 €
Kaufpreis
2,5
Zi.
71 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller Als Ferienwohnung geeignet Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

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Objektbeschreibung

Modern und großzügig, wirkt die renovierte Wohnung in Martinsried. 
Die 2,5-Zimmer Wohnung im 2.OG schafft es gekonnt, die Wohnfläche von ca. 72 qm optimal auszunutzen. 
Eine große Süd-West Loggia und ein kleiner Balkon, modernes Bad und warme Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer sind weitere Argumente welche für die gepflegte Wohnung sprechen. 

Die Fensterfront des großen Wohnzimmers öffnet den Blick nach draußen, und schafft eine Verbindung zum größeren der beiden Balkone. 

Der Flur öffnet sich zu einem schönen Essplatz mit Zugang zu dem kleinen Balkon. 

Die Top gepflegte Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand sodass aktuell keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen anstehen. 
Die Rücklagen der Wohnanlage belaufen sich auf ca. 200.000 Euro !!! ( Es besteht kein Renovierungsstau!) 

Hinzu kommen 10.000,- Euro für den Duplex-Stellplatz.

Ausstattung

- Aufzug
- Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen-Böden in Flur und Küche
- Süd-Loggia
- Balkon
- Bad mit Wanne und Fenster
- Esszimmer 
- 1 Duplex-Stellplatz (zzgl. 10.000 Euro)
- elektrische Markise (fast neu) auf dem Balkon
- Hohe Rücklagen vorhanden !

Grundrisse

Lage

Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die S-Bahnen Planegg oder Gräfelfing sind jeweils ca. 3 km entfernt. Im 20-Minuten-Takt besteht von hier beste Anbindung nach München. Die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle ist die 3,6 km entfernte Station Großhadern U6.

Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustüre.

Zu der Ludwig-Maximilians-Universität sind es nur ca. 800m und 10 Gehminuten.

Sämtliche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zur Autobahnanschluss A96 sind es nur ca. 2,6 km.

Sonstiges

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