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Objekt-Nr.: GeOpEhrn202001 | Scout-ID: 115556355

Erstbezug nach Sanierung! Praxisfläche in Windberg

700 €
Miete pro Monat
180 €
pro Monat Nebenkosten
140 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung!
 
Zur Vermietung werden hier noch zu errichtende Praxisräume angeboten, die sich zur Nutzung als Arzt-, Krankengymnastik- oder Physiopraxis, oder zur Verwendung ähnlicher Angebote der Gesundheitsvorsorge eignen.

Eine Nutzung dieser Räume für die öffentliche Versorgung ist hier durch die Gemeinde vorgeschrieben. 

Die Aufteilung der Räume innerhalb dieser Mietfläche ist aufgrund der noch nicht begonnenen Sanierung des gesamten Gebäudes noch frei gestaltbar. 

Die Mietfläche beträgt ca. 140 m².

Die Praxisräume befinden sich im Obergeschoss des ehemaligen Schulhauses der Gemeinde Windberg. 

Das Gebäude aus den 1960ern Jahren wird derzeit generalsaniert, einschließlich des Daches, der kompletten Erneuerung der Haustechnik (Elektro, Heizung, Sanitär), der Anbringung eines Wärmeschutzes und dem Austausch der Böden, Fenster und Türen. 

Durch die Errichtung eines Foyers mit Aufzug (Anbau an das bestehende Gebäude) wird die Barrierefreiheit im ganzen Gebäude sichergestellt.  
Die Wärmeversorgung ist über das zentrale Biomasseheizwerk der Gemeinde sicher gestellt.  
  
Im Zuge der Sanierung des Gebäudes wird auch der Vorplatz neu gestaltet. Es werden Parkplätze direkt vor dem Haus geschaffen.

Lage

Die völlig sanierte Praxisfläche befindet sich im Ortskern der Gemeinde Windberg.

Das mittelalterliche Dorf Windberg liegt auf einer reizvollen Anhöhe mit herrlichem Rundblick auf die Berge des Bayerischen Waldes, das Bogenbachtal und die Donauebene.  
Windberg gilt bayernweit als Musterbeispiel für gelungenen Denkmalschutz und Dorferneuerung.  

Die Autobahn A3, Anschlussstelle Bogen, ist in nur etwa 4 Fahrminuten zu erreichen. Die Stadt Bogen ist 7 Kilometer, die Stadt Straubing etwa 17 Kilometer entfernt.

Ausstattung

- Grundriss noch frei gestaltbar
- Aufzug vorhanden
- Parkplätze vorhanden

Sonstiges

Die geschätzten Nebenkosten von 180 € verstehen sich zzgl. der Strom- und Heizkosten. 

Der Strombezug erfolgt über die Gemeinde.
  • Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co KG
  • Stadtgraben 46
  • 94315 Straubing