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Objekt-Nr.: W-02HZ79 | Scout-ID: 115546120

Großzügiges Haus mit 5 Zimmern und Hobbyraum

3.100 €
Kaltmiete
5,5
Zi.
159 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

38.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
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  • >250

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Objektbeschreibung

- Ruhige Lage in Trudering
- Neubau Doppelhaushälfte Erstbezug 
- Südwestausrichtung
- Massivbauweise 
- Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung in gesamtem Haus
- Moderne Fliesen (Feinsteinzeug 60x30cm) in allen Räumen bis auf Hauswirtschaft und Abstellraum, Erdgeschoss mittelgrau und Schlafenebenen in creme
- Neue moderne Einbauküche (siehe Visualisierung)
- Wintergarten im Essbereich
- Separater Wohnbereich mit Zugang auf Terrasse
- Elektrische Rollläden und elektrische Markise
- Vier große, sehr helle Zimmer im Ober- und Dachgeschoss
- Hauptbad im Obergeschoss mit Dusche (bodengleich), Wanne, Doppelwaschtisch und WC
- Duschbad mit Waschbecken und WC im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Heller großer Hobbyraum im Untergeschoss
- Innenbeschattung an Dachflächenfenstern
- Carport mit Vorbereitung für E-Ladestation und Zugang in Garten und Stellplatz davor, Mietanteil € 100,-- in Kaltmiete inkludiert

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet am östlichen Rand von Berg am Laim, direkt an Trudering grenzend, südöstlich der City, nahe der Verbindungsstraße Richtung Innenstadt. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Haidhausen und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an Trudering. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der Michaelipark mit Freizeit-Schwimmbad lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
U-Bahn (Michaelibad) ist bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen, die S-Bahn erreicht man in 15 Gehminuten. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk ist über die Kreillerstraße und die Heinrich-Wieland-Straße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen (47 km).
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  • Engel & Völkers München-Südost, E&V München-Südost Immobilien GmbH
  • Wasserburger Landstr. 237
  • 81827 München