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Objekt-Nr.: 516 | Scout-ID: 115540568

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

495.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
240 m²
Wohnfläche
348 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

124.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In "Dorstens guter Stube", der Fußgängerzone in der Innenstadt bieten wir dieses Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Ladenlokal sowie ein bis zwei Wohneinheiten, an.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss des Hauses hat eine Fläche von ca. 132 m²; aufgeteilt, wie folgt:
- Verkaufsfläche ca. 117 m²
- Lagerraum: ca. 12,5 m²
- Sanitäranlage: ca. 2,5 m²

Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sind aktuell zu einer Einheit zusammen gefasst und werden vom Eigentümer selbst genutzt. Diese Einheiten werden nach Vereinbarung frei.
Hier steht eine Wohnfläche von ca. 240 m² zur Verfügung.

Für Käufer, die sich viel Platz zum Wohnen wünschen, ideal als große Wohnung zu nutzen. Ebenso kann man hier auch wieder die Teilung in zwei Wohneinheiten durchführen, oder aber Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen. 
Viele Möglichkeiten stehen hier also offen! 

Das Ladenlokal ist seit vielen Jahren an einen Einzelhandel vermietet.

1948 erfolgte nach dem Krieg der Wiederaufbau dieses Hauses. 
Es befindet sich auf einem ca. 348 m² großen Grundstück.

Vom großen Wohnraum mit Kamin (seit 2014 mit Heizkassette zur Steigerung der Heizwerteffektivität) hat man Zugang zum Balkon. Über die an den Balkon anschließende Außentreppe gelangt man in den Garten. 
Die großzügige Doppelgarage ist zusätzlich über den Garten zu begehen. 
Sectionaltor aus 2002. 
Auf dem Dach der Doppelgarage wurde im Nov. 2009 eine Solaranlage mit einer Leistung von 4,725 kWp installiert. 

Abstellraum für z.B. Gartengeräte, Fahrräder etc. neben der Garage.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Altstadt von Dorsten.
Der Wochenmarkt findet auf dem Markplatz und in der angrenzenden Fußgängerzone jeweils montags, donnerstags und samstags statt.

Schnell ist von hier aus der (Bus-) Bahnhof, der Bürgerpark "Maria Lindenhof" mit der umliegenden Bibliothek, Eishalle, AtlantisSchwimmbad etc. erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Sportaktivitäten wie z.B. der ZRFV Dorsten, der Segelflugplatz etc. sind schnell mit dem Rad zu erreichen. 
Gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet über Gelsenkirchen und zu den Autobahnen.

Sonstiges

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Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an. 

Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit je her an erster Stelle!

SIE LEHNEN SICH ZURÜCK! WIR VERMARKTEN IHRE IMMOBILIE. 
Kontaktieren Sie uns gerne unter 02362-65500. 
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie!
Preistrend für Bestandsimmobilien in Dorsten
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  • Herbert Wiethoff Immobilien GmbH
  • Hühnerstraße 4
  • 46282 Dorsten