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Objekt-Nr.: FS50128 | Scout-ID: 115531732

Atmosphärischer Familien-Rückzugsort in Universitätsnähe: wohnen in der historischen Werkssiedlung i

287.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
127 m²
Wohnfläche ca.
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Für Individualisten und alle, die eine `etwas andere´ Immobilie suchen: 
das bietet Ihnen diese Wohnung mit Hauscharakter, eigenem Eingang und Garten in einer Lage, in der sich Kinder immer willkommen fühlen. 

Sie wohnen hier auf zwei Etagen und rund 127m² Wohnfläche. 

Ihr neues Zuhause verteilt sich auf einem gut geplanten Grundriss mit insgesamt vier bis fünf Zimmern – zusätzlich gibt es genügend Platz zum Verstauen und anderen Ideen. 

Doch betreten wir nun das Haus:
Über Ihren eigenen Eingangsbereich mit Gäste-WC gehen Sie die Treppe hoch in Ihre eigenen vier Wände.
Im 1. Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und zwei Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es hier ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster plus einem geräumigen Abstellraum.
Die Raumspartreppe hoch und Sie sind im Dachgeschoss – hier haben Sie zwei weitere Räume plus Ankleideraum mit klugen Grundrissen. 
Ein besonderes Highlight: ein Zimmer hat ein Bad en suite mit Whirpoolwanne - einfach großartig zum Entspannen.  
Zum Haus gehört auch Rasen: leicht und mit wenig Zeitaufwand in den Griff zu kriegen. 
Hinten, am Zaun ein gepflegtes Gartenhaus. Einfach perfekt und unglaublich praktisch. Ihren Garten erreichen Sie über einen kleinen Weg im Hinterhof.

Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste … in dieser Immobilie bringen Sie Ihr neues Leben bequem in ein gutes Wohngefühl. 
Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „schnell einziehen und loswohnen“ nennen. Wirklich wahr. 
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten.

Die Immobilie ist noch vermietet, die jetzigen Mieter sind aber kooperativ und ziehen in absehbarer Zeit aus, wenn Sie selbst in Ihre vier Wände wollen. 

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Ausstattung

Lassen Sie sich von diesem modernen Zuhause in einer von Dortmunds historischen Gegenden verzaubern: die Ausstattung dieser Wohnung ist gut und ermöglicht ein komfortables Wohnen auf allen Wohnetagen. 

Die 127m² Wohnfläche umfassen den Eingangsbereich plus Gäste-WC im Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum plus ein Zimmer mit Bad en suite im Dachgeschoss. 

Ihren eigenen Garten erreichen Sie über den Hinterhof – hier liegt Ihr neuer Garten versteckt hinter ein paar verwinkelten Wegen. Er ist top gepflegt und hat ein Gartenhaus plus eine Laube. Feiern Sie Feste oder stellen Sie Fahrräder und Gartengerät hinein. 

Die Werkssiedlung in Oberdorstfeld steht unter Denkmalschutz und die Immobilie ist rechtlich als Eigentumswohnung eingetragen. 
Fragen Sie uns - wir stehen Ihnen hier gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören: 
-neue, weiße Türen und Zargen
-Gas Etagen Heizung, 2012 erneuert
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- ein Kellerraum, der vom Flur im Eingangsbereich zu erreichen ist
- Zugang zum Weg in den Garten über den Eingangsbereich
-hohe Decken, wie man Sie nur noch in Altbauten findet
- eine Wohnküche, die man mit dem Wohnzimmer verbinden kann

Grundrisse

Lage

In guter und beliebter Wohngegend von Dortmund Dorstfeld bieten wir Ihnen diese top-gepflegte Wohnung mit eigenem, herrlichem Garten im Hinterhof an.

Diese Wohnung ist genau das richtige für eine Familie mit Kindern. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße: hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt. Hier findet man auch sofort Anschluss. 
Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben Familie, wieder andere sind schon über sechzig.

In der Nähe gibt es ein Schulzentrum und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, die S-Bahn und natürlich die Universität.
Öffentliche Verkehrsmittel und die Auffahrt zur B1 sowie A45 sind sehr gut und schnell erreichbar.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch des Eigentümers führen wir vor Bereitstellung der objektbezogenen Adressdaten ein persönliches Telefonat mit Ihnen.
Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.
Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; es dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden, andernfalls haftet der Empfänger bei Abschluss für unsere fällige Provision (Courtage).
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.
Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.
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  • Bürogemeinschaft Frank+Schultz Immobilien
  • Am Klusenberg 260
  • 44265 Dortmund