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Objekt-Nr.: 181.100 | Scout-ID: 115521657

Helle 4 1/2 Zi.-Maisonette-Wohnung in genialer Lage! Auch als Kapitalanlage geeignet!

225.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
98 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

101 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
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Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige, helle, toll geschnittene, ca. 98 qm große 4 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus, das 1991 erbaut und fertiggestellt wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand. 
Die herrliche, helle Wohnung verfügt über ein großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnenüberfluteten Terrasse, einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem separaten WC sowie einem Bad mit Badewanne und Dusche. 
Im gemütlichen Dachgeschoss fühlen Sie sich wie über den Dächern von Lauchringen. 
Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss noch ein Speicher. 
Die Heizanlage und der Warmwassererwärmer wurde im Jahre 2008 erneuert. 
Der im Wohnzimmer installierte Schwedenofen sorgt im Winter für eine angenehme Wärme und unterstützt Sie bei der Reduzierung der Heizkosten. 
Der Keller und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtpaket dieser beeindruckenden Wohnung, welche Sie unbedingt besichtigen sollten, ab. 
Die Wohnung ist im Moment vermietet und erwirtschaftet eine Jahresmiete von EUR 8.400,-- zzgl. NK und inkl. dem Tiefgaragen Stellplatz. 

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße von Lauchringen. 
Lauchringen ist eine Gemeinde von Baden Württemberg, Nahe der Schweizer Grenze. 
Die Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel,Bäcker, Schulen etc.) sind in Lauchringen oder in den nahegelegenen Städten Waldshut und Tiengen zu Genüge vorhanden. 
Die Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Über den Bahnhof, welchen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichen, sind Sie hervorragend an das ÖPNV Netz angebunden. 
Lauchringen hat ein intaktes Vereinsleben (Fußball, Tennis, Rad etc.), in welches Sie sich sehr leicht integrieren können. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso allerlei Alternative geboten. Die Nähe zur Schweiz (ein interessantes Land für Arbeitnehmer) macht diese Wohnung noch lukrativer. 
Preistrend für Bestandsimmobilien in Lauchringen
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  • Garant Immobilien GmbH Büro Freiburg
  • Christaweg 42
  • 79114 Freiburg