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Scout-ID: 115521579

Eigentumswohnung 15 - 2. OG Nord - Exklusives Wohnen in 29308 Winsen (Aller)

265.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
89 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

28.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

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Objektbeschreibung

WOHUNGSINFORMATIONEN 
•	Zimmer: 2 
•	Schlafzimmer: 1
•	Badezimmer: 1
•	Wohnfläche: 89 m²
•	Zur Wohnung ist ein Außenstellplatz geplant. Die zusätzlichen Kosten dafür belaufen sich auf 10.000 €
•	Miteigentumsanteil von 488/10.000, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 15 bezeichneten Wohnung im zweiten Obergeschoss und dem im Aufteilungsplan mit Nr. 15 bezeichneten Abstellraum im Dachgeschoss

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
•	Aufzug bis zur Wohnebene
•	Großzügiges helles Wohnzimmer von 43 m² mit offener Küche und Essbereich
•	Großzügige Dachterrasse von 11 m²
•	Bodenbeläge nach Absprache
•	Fußbodenheizung
•	Moderne Fliesen und Wandkonzepte
•	Moderne Badausstattung mit Dusche
•	Ausgewählte Sanitärobjekte
•	Qualitätsarmaturen namhafter Hersteller
•	Abstellraum für Waschmaschine / Trockner
•	Teilweise bodentiefe Fenster
•	Modernste Datenkabel
•	Bis zu 100.000 DSL
•	Notrufschalter auf Wunsch – ohne Zuzahlung
•	Elektrische Rollläden

Weitere Eigentumswohnungen auf Anfrage.

Ausstattung

2 . OBERGESCHOSS ALLGEMEIN

•	6 Wohnungen
•	Balkone & Dachterrassen
•	Aufzüge zum leichten Erreichen der Wohnungen
·	Parkmöglichkeiten für alle Bewohner
·	Abstellraum für Fahrräder
·	Abstellraum für Abfallbehälter






EIGENTUMSWOHNUNGEN 
Auf einem ca. 2.300 m² großen Grundstück im Herzen der Gemeinde Winsen (Aller) – bei Celle – entsteht ein Objekt mit 19 Eigentumswohnung.
Zwei moderne, zusammen stehende Stadthäuser, mit jeweils separatem Eingang, bieten Ihnen eine Wohnqualität für Ihre höchsten Ansprüche. Diese individuellen Wohnungen begeistern Singles gleichermaßen wie Paare, kleine und große Familien, Jung und Alt. 
Die Balkone und Terrassen sind in optimaler Ausrichtung.
Jedes der zwei Stadthäuser verfügt über einen separaten Eingang mit lichtdurchflutetem Treppenhaus, sowie jeweils einem Aufzug, um alle Ebenen stufenlos zu erreichen.
Der Wechsel zwischen Klinkerriemchen- , Metall- und Putzfassade gibt dem Wohnkomplex von Außen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild, welches sich harmonisch in seine Umgebung einfügt und dennoch durch klare Strukturen als besonders charakteristisch auffällt. 

Ein Highlight bildet der „come together“ Platz.
Die Wohnungen sind so konzipiert, dass viel Licht in die Räume fällt. Außerdem sind alle Wohnungen mit Fußbodenheizung und einem großzügigen HWR, der u. a. Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, ausgestattet. In den Bädern werden ausschließlich Qualitätsarmaturen namhafter Hersteller verbaut. Alle Wohnungen verfügen über modernste Kommunikationsmöglichkeiten (bis zu 100.000 DSL), inkl. einem Panikschalter/Notrufschalter.
Beide Elemente verbinden die hervorragende Lage, Wohnkomfort und Lebensqualität. Eine Kombination, die jede dieser außergewöhnlichen Wohnungen zu einem Unikat werden lässt.
Die Fertigstellung für dieses außergewöhnliche Bauprojekt ist für das vierte Quartal 2019 ( Bauabschnitt1 ) geplant und der Bauabschnitt 2 wird bis Ende Mai fertiggestellt sein.

ENERGIEAUSWEIS INFORMATIONEN
Energiebedarf A
Erstelldatum: Dezember 2017 (EnEV2013)
Endenergiebedarfswert: 28,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Luftwärmepumpe mit Gasheizung
Baujahr: 2018 – 2020

Garagenstellplatz zuzüglich 15.000 €
Aussenstellplatz zuzüglich 10.000 €
Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 20.000 €

Grundrisse

Lage

Winsen (Aller) ist eine Gemeinde im Landkreis Celle. Die Gemeinde hat rund 12.700 Einwohner und liegt in der Lüneburger Heide. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Winsen, Bannetze, Meißendorf, Stedden, Thören, Walle und Wolthausen. 
Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Winsen (Aller). Im Ort selbst finden Sie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schwimmbad, Sporthalle, Kindergärten, Grundschule, Realschule. 
Die Kreisstadt Celle erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Mit Erhalt des Exposes erkennen Sie an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der Fa. Jutta Roch Immobilien e. Kfr. erfolgt.

Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Firma Jutta Roch Immobilien e. Kfr.  mitzuteilen.

Eine Weitergabe der Objektdaten verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Winsen (Aller)
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  • Jutta Roch Immobilien e.Kfr.
  • Nördliches Sandfeld 10
  • 29308 Winsen/Aller