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Objekt-Nr.: 1662 | Scout-ID: 115513507

ETTERSCHLAG: GESCHMACKVOLLE DHH MIT GROSSZÜGIGEM RAUMANGEBOT

1.990 €
Kaltmiete
4
Zi.
171,3 m²
Wohnfläche
225 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

22.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
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  • 0
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  • 200
  • 225
  • >250

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Objektbeschreibung

Ein erster kurzer Überblick:

- moderne Doppelhaushälfte zum Erstbezug
- gehobene Ausstattung
- offene Küche
- großes Dachstudio 
- helle Räume
- Südterrasse


Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

Detailliertere Auskünfte sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de .

Ausstattung

Ausstattung im Detail:

- Flure, Küche, Bad und Gäste WC mit großformatigen grauen Fliesen von Villeroy & Boch 
- Untergeschoss ebenfalls durchgängig grau gefliest 
- Fußbodenheizung, raumindividuell steuerbar
- Eichenparkett in Wohnräumen und Schlafzimmern
- Treppe mit Eichenstufen, Handlauf aus Eiche
- weiße Fenster und Türen
- Einbaustrahler 
- offene Küche mit anschließender Speisekammer
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Gegensprechanlage in allen Etagen
- Elternschlafzimmer mit Balkon
- Dachgeschoss mit 2 Gauben und Balkon, Sichtbalken
- Elektrische Dachfenster (schließen autom. bei Regen)
- 1 Stellplatz, 1 Carport
- energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- großer Hobbyraum im Untergeschoss
- elektrische Rollläden
- Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, integriertes Radio
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Technikraum
- Wasserenthärtungsanlage
- Fernseh- und Telefonanschluss in jedem Zimmer und Hobbyraum

Lage

Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg. Die gute Anbindung an die A 96 (München-Lindau) schafft sowohl nach Landsberg am Lech als auch nach München eine Erreichbarkeit in etwa 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt direkten Flughafenanschluss. 

Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung.
Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten, angefangen bei Seekiosken und Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants für gehobene Ansprüche. 

Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem sorgen Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld für ein sehr attraktives Freizeitangebot.
 
Eine etwa 12 Kilometer lange Wanderung um den Wörthsee, ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammersee oder dem Starnberger See.

Das Haus selbst befindet sich in sonniger Lage mit schöner Einzelhausbebauung am Ortsausgang von Etterschlag. Von hier verkehren verschiedene Buslinien Richtung Inning, Gilching sowie zum S-Bahnhof Steinebach. Die Autobahnanschlussstelle Wörthsee der A96 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Eine perfekte Ausgangslage für Naturliebhaber und Pendler!

Sonstiges

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

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Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de.
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  • Veltrup Immobilien GmbH
  • Hauptstraße 1
  • 82237 Wörthsee