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Objekt-Nr.: 201512 | Scout-ID: 115512745

SCHWIND IMMOBILIEN - zentrale Einzelhandelsfläche mit Tiefgarage +++frei ab sofort+++

3.500 €
Miete pro Monat
853,38 m²
Fläche
619,52 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Ihre neue Einzelhandelsfläche befindet sich im Zentrum von Lorsch in bester Verkaufslage und eignet sich ideal für einen Super- oder Fachmarkt.

Als Bestandteil des 1992 in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses „Castanjen-Center“ bietet sie Ihnen im Erdgeschoss über 800 m² Gewerbefläche. Alleine der Verkaufsraum ist ca. 620 m² groß. Mit dem Aufzug gelangen Ihre Kunden aus der Tiefgarage, in der sich ca. 50 kostenlose Parkplätze befinden, unmittelbar in den Verkaufsraum.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ lukrative Miete (im 1. Jahr nur 3.000 € Nettokaltmiete)
+ frei ab sofort
+ 1A-Einzelhandelslage
+ optimal für Super- oder Fachmarkt
+ lukrative finanzielle Förderung durch die Stadt möglich
+ sehr gute Anliefermöglichkeit
+ ca. 620 m² reine Verkaufsfläche
+ großzügige Lagerflächen
+ Marktleiterbüro mit Blick auf die Verkaufsfläche
+ zwei große Kühlräume
+ Pausenraum mit Teeküche
+ separate WC für Damen und Herren
+ Barrierefreiheit
+ Personen- & Lastenaufzug
+ elektrisches Rolltor
+ separater Personal- und Hintereingang
+ zahlreiche kostenlose Parkplätze in Tiefgarage und auf Parkdeck (70-80 Parkplätze)
+ Klimaanlage
+ Fenster mit Einbruchschutz
+ gut gehender Bäcker in Vorkassenzone

Kaufkraft in Lorsch (Quelle: IHK Darmstadt Rhein Main Neckar, Oktober 2018):
+ Pro-Kopf-Kaufkraft: 7.431 €
+ Kaufkraftkennziffer: 107,3 
+ Einzelhandelsrelevante Kaufkraft: 100,7 Mio. €

Ausstattung

AUFTEILUNG & SCHNITT:
Von der Straße aus gelangen Ihre Kunden ebenerdig zur Einzelhandelsfläche durch ein Foyer, bestehend aus einer Vorkassenzone mit Bäcker und Metzger. Über einen breiten Zugang erschließt sich Ihnen der Verkaufsraum. Auf der rechten Seite ist Platz für Einkaufswagen. Auf der linken Seite befindet sich das Büro des Marktleiters mit Einsehbarkeit der Verkaufsfläche.

Im rückwärtigen Bereich liegen schließlich die Nebenflächen. Der ca. 16 m² große Pausenraum ist bereits mit einer Teeküche ausgestattet. Dort liegen zudem die separaten WC für Damen und Herren.

Die Einheit verfügt über zwei getrennte Kühlräume. Diese sind Bestandteil der über 100 m² großen Lagerräume im rückwärtigen Bereich.

Ausreichend Parkplätze stehen Ihren Kunden in der Tiefgarage zwischen 8:00 und 20:00 Uhr kostenlos zur Verfügung. Über einen Personen- und Lastenaufzug gelangen diese direkt aus der Tiefgarage in den Verkaufsraum. Weiterhin befinden sich kostenlose Parkplätze auf einem Parkdeck sowie zahlreiche weitere Stellplätze entlang der Ladenstraße, wo Kunden 60 Minuten lang kostenlos parken können.
 
Anlieferungen per Lkw erfolgen problemlos über die Rampe an der Rückseite des Gebäudes.


ZAHLEN & FAKTEN:
Die Mietzahlungen gestalten sich wie folgt:
1. Jahr: 3.000 € Nettokaltmiete
ab dem 2. Jahr: 4.000 € Nettokaltmiete

Der Vermieter wünscht, dass der Mietvertrag auf eine Zeit von mindestens 3 bis 5 Jahren geschlossen wird.

Flächen im Überblick:
-Verkaufsraum: ca. 620 m²
-Neben-/Lagerflächen: ca. 234 m² (davon ca. 181 m² in EG und 53 m² in UG)
Gesamtfläche: 854 m²

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwassererzeugung läuft über Boiler. Weiterhin ist die Gewerbeeinheit mit einer Klimaanlage ausgestattet. 

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach-verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz.

Als Bodenbelag finden Sie einen strapazierfähigen Fliesenboden vor. Die Decke wurde abgehangen und mit Akustikplatten versehen. Die Deckenhöhe ab OKFF beträgt somit 3,0 m. Inklusive dem Bereich oberhalb der abgehängten Decke liegt die Deckenhöhe bei 3,59 m.

Momentan werden aufgrund eines Feuchtigkeitsschadens in der Anlieferzone Sanierungsarbeiten durchgeführt. Diese sind voraussichtlich im Frühjahr 2020 abgeschlossen.

FÖRDERUNG:
Die Stadt Lorsch ist Bestandteil des Förderprogrammes „Lokale Ökonomie“ deren Ziel die Förderung der regionalen Ökonomie und des Unternehmergeistes im städtischen Umfeld ist. Zweck der Förderung ist die Schaffung neuer und die Sicherung bestehender Arbeitsplätze, auch indirekt durch Modernisierung von in die Jahre gekommener Ladenausstattung zur Steigerung des betrieblichen Umsatzes und zur Verbesserung der Präsentation von Geschäften. Die Stadt Lorsch hat sich bisher sehr offen und förderbereit gezeigt und wird mit Sicherheit auch Sie großzügig bei der Anschaffung von Inventar, Renovierungs- und Umbaumaßnahmen uvm. unterstützen.

Weitere Informationen:
https://nachhaltige-stadtentwicklung-hessen.de/foerderprogramme/efre-2014-2020.html

Grundrisse

Grundriss 3D

Grundriss 3D Grundriss 3D

Grundriss 2D

Grundriss 2D Grundriss 2D

Lage

Die Einzelhandelsfläche ist Bestandteil des „Castanjen-Centers“ in bester Verkaufslage inmitten der Lorscher Innenstadt. Dort fügt sie sich ideal zwischen zahlreichen kleineren Läden und Einzelhändlern wie Bekleidungsgeschäften, Apotheken, Bäckereien und Metzger ein. Lorsch genießt mit seinen über 14.000 Einwohnern aufgrund des UNESCO-Weltkulturerbes „Kloster Lorsch“ aus dem 8. Jahrhundert weltweite Bekanntheit. 

Die Stadt liegt im südhessischen Kreis Bergstraße und wird aufgrund der Lage westlich der Bergstraße als „das Tor zur Bergstraße“ bezeichnet. Von den beiden Nachbarstädten Heppenheim und Bensheim gelangen Sie mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten nach Lorsch.

Die Autobahnen A5 und A67 lassen sich in nur 3-4 Minuten erreichen. Von dort gelangen Sie schnell in die ca. 30 km entfernten Städte Mannheim, Darmstadt und Worms sowie in die ca. 55 km entfernte Mainmetropole Frankfurt. 

ÖPNV steht in unmittelbarer Nähe zum Objekt zur Verfügung. Von der knapp 200 m entfernten Bushaltestelle gelangen Sie direkt nach Heppenheim und Bürstadt sowie zum Bahnhof von Lorsch. Von hier aus bringt Sie die Regionalbahn schnell in alle Richtungen. Am Bahnhof stehen Ihnen auch zusätzliche Busverbindungen nach Einhausen und Bensheim zur Verfügung.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).
 
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Bei Gewerbeimmobilien ist die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. bei Abschluss des Mietvertrags fällig und vom Mieter an Schwind Immobilien zu zahlen.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
 
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • Schwind Immobilien
  • Heidelberger Straße 84
  • 64285 Darmstadt