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Objekt-Nr.: 5367 | Scout-ID: 115511486

**Traumhaft** Sanierte Altbauwohnung in S-West nahe Hölderlinplatz!

1.380 €
Kaltmiete
4
Zi.
94 m²
Fläche
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Ein Traum von Wohnung! 

Diese großzügige, schöne und sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr charmanten und gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Stuttgarter Wohnlage.

Die Wohneinheit wurde 2019 hochwertig saniert und besticht durch eine gute Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Durch die im Zuge der Sanierung wiederhergestellten Altbauelemente in Kombination mit modernen Bodenbeläge und neuen Kunststofffenstern, stellt die Wohnung ein hervorragendes Zusammenspiel zwischen Altbauflair und modernem Wohndesign dar. Besonders hervorzuheben ist die altbautypische Deckenhöhe sowie die, in allen Wohn- und Schlafräumen vorhandenen und im Zuge der Sanierung optimal aufgearbeiteten Original-Türzargen, Sockelleisten und die Fensterkassetten, welche durch ihre Optik ein ganz besonderes Wohnambiente schaffen.

Das um die Jahrhundertwende in massiver Bauweise errichtete, sehenswerte Gebäude erscheint in einem sehr guten Erhaltungszustand und befindet sich im angesagten Stuttgarter Westen nahe "Hölderlinplatz". 

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine altbaubelassene- und doch neuwertige, moderne Ausstattung! 

Durch die sehr gut erhaltenen Stilelemente, sowie die altbautypische Deckenhöhe, vermittelt die Wohnung den typischen und begehrten Altbaucharme. 

Die Wohnung wurde 2019 saniert und verfügt über folgende Ausstattung:

• Verlegung eines Eiche-Dielen-Parkettbodens in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flurbereich 
• Neue, einheitliche Fliesen in anthrazit als Bodenbelag in der Küche, dem Badezimmer sowie dem separaten WC sowie einheitliche, weiße Wandfliesen
• Neueinbau einer bodentiefen Fensterfront in der Küche
•  Neugestaltung des Tageslichtbadezimmers mit neuen Sanitäranlagen wie ebenerdiger Dusche, Glas-Duschtrennwand, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Verlegung komplett neuer Versorgungsleitungen in der Wohnung (Gas, Wasser, Elektrik)
• komplett neue Heizungsanlage (Gas-Etagenheizung) mit neuen Wandheizkörpern sowie Raumtemperaturregler 
• die originalen Türzargen mir Verzierung, Sockelleisten und Kassettenelemente unterhalb der Fenster wurden abgeschliffen, nachgearbeitet und neu lackiert
• Installation einer neuen Gegensprechanlage
• alle Wände sind frisch tapeziert und weiß gestrichen
• Kabel-TV liegt im Haus 
• Winter-/Schneeräumdienst ist extern vergeben und muss vom Mieter nicht durchgeführt werden (Kehrwoche im Haus erfolgt im Wechsel durch die Mieter)
• 1 x Keller
• 1 x Bühnenraum 

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr begehrter und zentraler Lage in Stuttgart-West. Der Stuttgarter Westen gehört zu den beliebtesten Stadtbezirken und verfügt neben einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur über ein breites Kultur- & Freizeitangebot. Die zahlreichen, einzigartigen Geschäfte, Läden und Gastronomie ergeben ein individuelles Bild und verleihen dem gesamten Stadtteil seinen besonderen, urbanen Charme. 

• optimale Infrastruktur 
• zentrale Lage in Stuttgart-West nahe Hölderlinplatz
• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie die Stuttgarter Innenstadt sind fußläufig zu erreichen
• ca. 20 Gehminuten bis zum Rotebühlplatz  
• sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel 

Sonstiges

Für Strom und Gas sind durch den Mieter separate Energielieferverträge abzuschließen. Die Kosten hierfür sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten.

Eine Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt!!!

Auf Wunsch des Vermieters wird von einer Vermietung an Wohngemeinschaften abgesehen. 

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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  • Letz & Söylemez GbR Immobilien - Agentur
  • Löwenstraße 36a
  • 70597 Stuttgart-Degerloch