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Objekt-Nr.: 2945 | Scout-ID: 115509313

Gewerbeeinheit in Neuköllner Karl-Marx-Straße

1.600 €
Miete pro Monat
89 m²
Fläche
80 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Hier angeboten wird eine etwa 89 m² große Gewerbefläche mit großer Schaufenster. Vorhanden sind 3 Räume, von denen der größste, zur Straße hin gelegene, Raum mehr als die Hälfte der Fläche einnimmt. Zudem gibt es einen Flurbereich, eine Küche und 2 geflieste Sanitärräume. Zu den derzeitigen Ausstattungsmerkmalen gehören Böden mit Auslegware, Deckenplatten und isolierverglaste Fenster (zur Hofseite mit Gittern versehen). Die Beheizung der Einheit erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Heizkosten sind somit nicht in den Nebenkosten enthalten.

Die Einheit steht bereits leer und kann ab sofort angemietet werden. Es wird eine Indexmiete angesetzt und bei Bedarf Umsatzsteuer auf den Mietpreis erhoben. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Angestrebt wird jedoch ein 5-Jahresvertrag mit Optionsrecht auf Verlängerung. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. 
Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss eines Mietvertrages seitens des Eigentümers eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung gefordert wird. Die dafür entstehenden Notarkosten sind vom Mieter zu zahlen.

Die Einheit ist in renovierungsbedürftigem Zustand. Werden vom Mieter bauliche Veränderungen bzw. Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten gewünscht, sind diese vor Anmietung mit dem Vermieter abzustimmen und auf eigene Kosten durchzuführen. Sollen die Arbeiten durch den Vermieter erfolgen, erhöht sich der monatliche Mietzins analog der gewünschten Arbeiten. 

Für die Anmietung ausgeschlossen sind vorab die Nutzung für das Rotlichtmilieu, als Spielcasino, als Spätverkaufsstelle (oder ähnliche 'kioskartige' Verkaufsstelle), als Friseurgeschäft, jegliche gastronomische Nutzung sowie die Nutzung als gewerbliche Vermietung als Ferienwohnung.

Lage

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche liegt in einer der belebtesten Straßen Neuköllns und damit in bester Laufgegend. Nur wenige Schritte sind es von hier bis zum S- und U-Bahnhof Neukölln, zu den Parkanlagen Körnerpark und Thomashöhe sowie zum alten Rixdorfer Zentrum rund um den Richardplatz. Unmittelbar vor dem Objekt gibt es eine Ampel zum Überqueren der viel befahrenen Hauptstraße. Parkmöglichkeiten sind nur eingeschränkt vorhanden.
Die Fahrzeit vom Objekt bis in das Berliner Zentrum beträgt etwa 25 Minuten, zur Berliner Stadtautobahn (A100) sind es etwa 5 Minuten.

Sonstiges

Achtung! Anfragen ohne Adressangaben und ohne Hinweis auf die angedachte Nutzung können nicht berücksichtigt werden.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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