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Objekt-Nr.: 6340 | Scout-ID: 115505758

Bergisch Gladbach Zentrum: Denkmal trifft Entwicklungsfläche

599.000 €
Kaufpreis
790 m²
Fläche
625 m²
Hauptfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Auf insgesamt 1.215 m² Grundstücksfläche befinden sich zwei Gebäudeteile. Zunächst ein unter Denkmalschutz stehendes derzeit als Gaststätte genutztes Haus mit ca. 165 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Eine ehemalige Wohnung im Obergeschoss wird mit ca. 140 m² Wohnfläche aufgeführt. Dieses Haus ist teilweise unterkellert. Die jährliche Einnahme beträgt 17.400 EUR Kaltmiete für die Gaststätte.

Ein weiteres, ca. 1900 errichtetes und teilweise unterkellertes Gebäude, ein ehemaliges Kino, steht leer und ist vom Denkmalschutz nicht betroffen. Folgende Flächen stehen zur Verfügung:
"Kino": 625 m² Nutzfläche
Lager im Keller: ca. 120 m² Nutzfläche
Dieses Gebäude verfügt über eine Kubatur von ca. 3.310 m².

Es liegt ein Bebauungsplan vor.

Lage

Das Objekt befindet sich direkt am Zentrum von Bergisch Gladbach, der größten Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises mit rund 110.000 Einwohnern. Die Fußgängerzone, der Busbahnhof, Schulen und S-Bahn sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind daher fußläufig erreichbar. Von hier aus finden sich sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Vom Bahnhof Bergisch Gladbach führt die Linie S11 via Köln Hauptbahnhof nach Neuss und Düsseldorf. Am Busbahnhof im Stadtteil Bensberg endet unterirdisch die Stadtbahnlinie 1 der KVB, die nach Köln (via Deutz und Neumarkt bis nach Weiden) führt. Darüber hinaus bieten auch die Autobahnen A3 Frankfurt/Köln/Oberhausen und A4 Köln/Olpe im Süden eine gute Anbindung. In Bergisch Gladbach selbst finden sich sämtliche Schulformen, sowie zahlreiche Geschäfte und Kindergärten. Durch die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine weiter wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
  • Hauptstr. 186
  • 51465 Bergisch Gladbach