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Objekt-Nr.: MTH1417 | Scout-ID: 115475761

Top-Saniertes 10-Familienhaus!

1.600.000 €
Kaufpreis ab
635 m²
Gesamtfläche ca.
635 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das hier exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde von den Eigentümern mit viel Liebe und umfangreichen Investitionen fachmännisch saniert und modernisiert. 

Die Immobilie besteht aus 10 Wohneinheiten mit Anbau, Garage, Werkstatt, Büro.

Der Eigentümer bewohnt aktuell 2 Wohnungen, welche als Maisonette zusammengelegt wurden - hier wurde mit den hochwertigsten Materialien gearbeitet; das Masterbad zum Beispiel mit Versace-Fliesen komplett ausgestattet; ein offener Kaminofen mit Marmorfassade versehen, um nur einige Details zu benennen.

Die anderen 8 Wohnungen sind vermietet, das Dachgeschoss wurde gerade in 2018/2019 komplett renoviert und wird nach Fertigstellung wieder vermietet.

Die weiteren Details entnehmen Sie bitte aus der Rubrik - Ausstattung.

Der Energieausweis gem. EnEV 2014 liegt vor.

Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1996 - 2002: 
- Vollständige Entkernung des Gebäudes innen und außen, Wasser- und Ableitungsrohre durch Kunsttoffrohre ersetzt, Elektroinstallationen komplett erneuert

Heizung: 
1996 Gas-Zentralheizung von Buderus

Fenster: 
Kunststofffenster, teils 2- und 3-fach isoliert, teils bodentief, Rollläden straßenseitig

Bäder: 
Komplett neu, meist mit Fenster, raumhoch gefliest, Handtuchheizkörper, weiße Sanitärobjekte

Keller: 
Einheitlich gefliest, Waschküche mit separatem Trockneranschluß für jede Einheit; pro Wohneinheit eigener, gemauerter Keller mit verzinkter Stahltür

Dach: 
Eindeckung von ca. 1970, 2016-2018 Dachausbau mit Dämmung, Gauben und Kamineinfassung, Dachreinigung

Fassade: 
2016-2018 komplett gereinigt, mit Kalkzementgrundputz und Kunstharzedelputz versehen und gestrichen, Balkone saniert und gefliest, Briefkasten - Klingelsprechanlage

Anbau: 
2006 im Innenhof, Hof komplett gepflastert, Hoftor

Küchen: 
Die Wohnungen sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet (Preis VHB)

Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Lage

Waldhof liegt im Norden Mannheims zwischen Altrhein im Westen und Gartenstadt im Osten. Im Nordwesten und Norden grenzt der Stadtteil an Sandhofen und Schönau, im Südosten an Käfertal und im Süden an Herzogenried bzw. Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen.

Die Immobilie befindet sich nahe der Luzenbergschule, in einer ruhigen Seitenstraße. In der Nähe liegt auch das neue Bauprojekt von Luxusappartements am Altrhein.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2019 ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Häuser zur Vermietung
- Wohnungen zur Vermietung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim
- Mannheim
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- Ludwigshafen am Rhein
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Büro Bad Dürkheim
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