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Objekt-Nr.: 5231-001045 | Scout-ID: 115474342

Kapitalanlage - Bringen Sie Ihr Geld in Sicherheit!

100.000 €
Kaufpreis
1
Zi.
28,5 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Bei diesem Top-Wohnungsangebot stellt sich spontan nur eine Frage: Wollen Sie warten bis Negativzinsen und die schleichende Inflation Ihr Kapital langsam auffrisst, oder als Kapitalanleger jährlich einen Bruttomietertrag von über 4.000 Euro einnehmen und entspannt zusehen, wie steigende Immobilienpreise auch Ihr Vermögen wachsen lassen? Unsere Antwort ist kurz. Greifen Sie hier zu, es lohnt sich!
Wohnfläche und Zuschnitt der Wohnung sind ideal für die heute so häufig anzutreffenden Einpersonenhaushalte im städtischen Umfeld. Die Gliederung der Wohnung ist perfekt. Im Entre liegt platzsparend die Kochnische und das Duschbad, danach ein großer Lebensraum - Schlafen, Wohnen, Arbeiten mit ausreichend Platz für jede Lebenssituation. Daran schließt sich außen über die volle Breite ein gut nutzbarer Balkon an. Die Ausstattung der Wohnung ist noch immer aktuell, Laminat und Fliesen langlebig und unkompliziert in der Pflege. Der sauber und funktional gezeichnete Grundriss setzt sich auch in der Gesamtgestaltung des Gebäudes fort. Klare Linien, keine Schnörkel, kein unnötiger Firlefanz. Eine Zeitlosigkeit, die heute wieder begeistert. 
Die Wohnung liegt im 2. OG eines aus mehreren Gebäuden bestehenden Gesamtobjektes mit insgesamt 90 Wohnungen, 98 Kfz-Stellplätzen und 3 Gewerbeeinheiten. Das Objekt (Gebäude und Außenanlage) ist sehr gepflegt, das Rücklagenkonto für erforderliche Maßnahmen gut gefüllt.
Zu unserem Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der mit zusätzlichen 15.000 EUR Kaufpreis berechnet wird. Mieter schätzen jedoch auch die nur 50 Meter vom Haus entfernte Stadtbahn-Haltestelle, die sie auch ohne Auto schnell und unkompliziert direkt nach Heidelberg bringt. 
Die Wohnung ist seit drei Jahren an einen solventen Mieter vermietet. Neuvermietungen führt bei Bedarf die Hausverwaltung durch, wenn Sie sich nicht selbst darum kümmern möchten. Sie ist auch erster Ansprechpartner für alle Belange der Mieter und erledigt die erforderlichen Jahresabrechnungen für Sie.
Wir sind sicher – einfacher können Sie Ihr Geld nicht arbeiten lassen!
Wann hören wir uns?

Ausstattung

Perfekte Verkehrsanbindung, Straßenbahnhaltestelle vor dem Haus
-	Gas-Zentralheizung
-	Platten/Rippenheizkörper
-	Kunststoff-Isolierglasfenster
-	Fußbodenbeläge mit Fliesen und Laminat
-	Pantryküche und Einbauschränke
-	Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
-	Balkon mit Süd-Ausrichtung
-	Kellerraum
-	Tiefgaragenstellplatz (nicht im ETW-KP enthalten! Zusätzl. Kaufpreis 15.000 EUR)

Grundrisse

Lage

Dossenheim ist eine Gemeinde an der Badischen Bergstraße mit rund 12.000 Einwohnern. Sie gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt 5 km nördlich von Heidelberg und 20 km östlich von Mannheim und ist Teil der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Infrastruktur rund um die Wohnanlage ist perfekt. Supermärkte, Ärzte, Kulturangebote und Schulen sind schnell erreicht, mit wenigen Schritten kommen Sie mitten ins Grüne.

Sonstiges

MONATLICHE MIETEINNAHMEN (aktuell)
- Wohnung: 336 EUR
- TG-Stellplatz: 20 EUR

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)
- Hausgeld gesamt: 121 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: 71 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): 33 EUR
- Instandhaltungsrücklage: 17 EUR


Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am  21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Preistrend für Bestandsimmobilien in Dossenheim
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  • Sparkassen-Immobilien
  • Steinweg 2
  • 63500 Seligenstadt