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Objekt-Nr.: 5473 | Scout-ID: 115471589

* VILLA MIT TRAUMGARTEN * BESTLAGE IN OBERMENZING * NEUBAU * SEHR RUHIG *

3.200.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
256 m²
Wohnfläche
602 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

WOHNEN IN SEINER ALLERSCHÖNSTEN FORM: HIER ENTSTEHT IHR TRAUMHAUS 

Auf dem wunderschönen und ruhigen Grundstück in sehr guter Nachbarschaft entsteht schlüsselfertig und in altbewährter Massivbauweise dieses klassische Einfamilienhaus im Villenstil. Mit 256 qm Wohnfläche und 95 m² Nutzfläche hat auch Ihre große Familie ausreichend Platz. Die Villa ist voll unterkellert und besticht durch ihre familiengerechten Grundrisse und die absolut ruhige, schöne und grüne Lage.

Die Villa hat drei Etagen und bietet mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Gäste-Duschbad und den beiden großen Hobbykellern genug Freiraum für die ganze Familie. 

Die Grundrisse und die Fassadengestaltung können noch nach Ihren Wünschen geändert werden. 

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Ausstattung

EINE AUSSTATTUNG WIE SIE SIE SICH WÜNSCHEN:

* Konventionelle Ziegel-Massivbauweise mit 
  36,5 cm Mauerwerk  
* repräsentatives Eichenparkett in allen Wohn-
  und Schlafräumen
* Bäder mit Tageslicht in Designerausstattung
* elegante Armaturen und exklusive Badobjekte
  von Duravit und Dornbracht
* hochwertiges großformatiges Feinsteinzeug
  und Keramikfliesen in der Küche, den Bädern 
  und dem WC
* bodengleiche Duschen
* Gäste-Duschbad
* Fußbodenheizung im gesamten Haus mit
  Einzelraumsteuerung
* 3-fach verglaste (Holz-)Alu-Fenster
  (Wärmeschutzverglasung)
* regelmäßige Bauüberwachung durch die DEKRA
* elektrisch steuerbare Rolläden im ganzen Haus
* optional Anschluss für offenen Innenkamin

Grundrisse

Lage

DIE PERFEKTE LAGE IN MÜNCHEN-OBERMENZING


Obermenzing erfreut sich bei Jung und Alt durch die naturnahe, aber zentrumsnahe Lage allergrößter Beliebtheit. Geborgenheit, Ruhe, Gemeinsamkeit und anspruchsvolles Leben stehen hier an erster Stelle. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Das Grundstück selbst liegt in einer vollkommen ruhigen Villen-Wohngegend und hat die perfekte Südausrichtung mit Blick ins Grüne. 

Obermenzing hat die perfekte Verkehrsanbindung: mit dem Bus 160 fahren Sie in vier Minuten zum Pasinger Bahnhof, wo Ihnen das gesamte Münchner S-Bahnnetz zur Verfügung steht. Zum Stachus fahren Sie dann in 14 Minuten.

Obermenzing hat  eine familienfreundliche Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Es ist ein kleines Paradies für Familien mit Kindern. Zur Grundschule und Kindergarten laufen Sie in wenigen Minuten. Die weiterführenden Schulen sind leicht und schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. 

Zum Schloss Blutenburg spazieren Sie 650 m und der Nymphenburger Kanal (600 m entfernt) mit seinem idyllischen Grünzug, der Botanische Garten, die Würm und das Nymphenburger Schloss mit dem prächtigen  Schlossgarten bieten Ihnen  Natur und Erholung pur. Die perfekte Lage für den naturverbundenen Stadtmenschen.

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Sonstiges

SONSTIGES:

Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 9 - 18 Uhr unter Tel.:  089 / 550 550 und sonst unter
Mobil  0171/14 28 281.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zukommen lassen. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Bauprojekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die BF Bayerische Baufinanz GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sämtliche Illustrationen und graphische Darstellungen sind Vorschläge und können vom individuellen Bauwerksvertrag abweichen.
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  • BF Bayerische Baufinanz GmbH
  • Planegger Str. 21
  • 82152 Martinsried