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Objekt-Nr.: 9238 | Scout-ID: 115471582

Eine renditestarke Kapitalanlage

465.000 €
Kaufpreis ab
143 m²
Gesamtfläche ca.
143 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1984/1985 errichteten und gepflegten Hochhauses und wird von Beginn an als Arztpraxis geführt. Die Anlage ist augenscheinlich sehr gepflegt und verfügt über ausreichend Stellplätze für den Betrieb der Praxis mit ca. 143 m² und einem Keller. Die übrigen Einheiten des Hauses werden wohnwirtschaftlich genutzt.
Mit einer Bruttorendite von knapp 5 % ein lohnendes Investment. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. EUR 23.000,-.

Lage

Die langjährig vermietete Gewerbeeinheit befindet sich in Oberursel-Stierstadt.
Oberursel ist über die Autobahn A 661 (Anschlussstellen Oberursel-Nord und Oberursel-Mitte) zu erreichen. Das nahegelegene Bad Homburger Kreuz verbindet mit der A 5. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Mehrere Buslinien, davon zwei Schnellbusse, verbinden Oberursel mit Königstein, Bad Homburg, Karben, Wiesbaden und Weilrod. An den Wochenenden verkehrt der Nachtbus n31 von der Konstablerwache in Frankfurt. Der Bahnhof wird angefahren von der U3, der S5 (Homburger Bahn) sowie der Taunusbahn. (Siehe auch: Bahnhöfe in Oberursel) 
Die Stadt erfreut sich aufgrund der guten Erreichbarkeit einer ständigen steigenden Einwohnerzahl.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde, sofern er für das Objekt gesetzlich gefordert ist, beim Eigentümer angefordert. Soweit der Eigentümer unserer Bitte nachgekommen ist, wird der Energieausweis bei der Besichtigung vorgelegt und die Pflichtangaben hier veröffentlicht.
  • Claus Blumenauer Immobilienconsulting GmbH
  • Frankfurter Straße 5
  • 61462 Königstein/Ts.